나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22049 [1] 충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22049 [1] 충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22049 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1 | 감정가: 54,470,000원 | 최저가: 54,470,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경22049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22049 (1)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1

용도: 전 (밭)

감정가: 54,470,000원

토지면적: 684.00㎡ (약 206.91평)

토지 지분율: 68400 (제시된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 시OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정 포함. 제시외 농막, 비가림시설, 화장실, 기타 수목은 제외됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리 소재 "평정1리 경로당" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 자연림, 축사, 단독주택 등이 형성된 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 3-4m의 포장도로(기호(2) 토지)를 통해 접근 가능하며, 기호(2) 토지 자체도 폭 3-4m의 포장도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 시OOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자가 채무자로 등재되어 있어, 경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치해 있습니다. 따라서 상업 시설이나 중심 상권과의 거리가 있어, 대규모 상권 분석보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 주로 농경지와 자연림, 주택 등으로 구성되어 있어, 이를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. "평정1리 경로당"이 인근에 위치하여 지역 내 주요 지표로 활용될 수 있습니다. 다만, 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 공주시내 등 보다 상업지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 생활 정보로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 관련 법규에 따라 농지 취득 시 반드시 이 증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 '보전관리지역' 및 '가축사육제한구역'에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 휴경지, 제시외 건물 부지 및 도로로 이용되는 등 공부와의 차이가 존재합니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 농막, 비가림시설, 화장실, 기타 수목 등을 사전에 정확히 확인해야 합니다. 검색 결과, 인근에 '축사'가 있다는 정보가 있으며, 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 정안면 평정리에 위치한 농지입니다. 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 가장 중요한 투자 결정 요소입니다. 발급에 문제가 없다면 농업용 또는 주말농장 용도로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, '보전관리지역' 및 '가축사육제한구역'의 특성과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 제외되는 제시외 물건들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 농업 생산 활동 또는 주말 농장 운영을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다. 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승 가능성도 배제할 수 없으나, 이는 장기적인 관점에서 검토해야 할 부분입니다. 현재 제시된 감정가 대비 실익을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계