나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22049 [1] 충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리 소재 "평정1리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농
경지, 자연림, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지", 일부 "제시외건부지 및 도로"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남동측으로 기호(2) 토지(폭 3-4M의 포장도로)를 이용중임.
기호(2): 본건은 현황 폭 3-4M의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄱ) 및 제시외건물
(ㄴ,ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지", 일부 "제시외건부지 및 도로"로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 관정 포함. 제시외 농막,비가림시설,화장실,기타수목 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
재매각보증금 20%

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건번호

공주지원 2024타경22049 (1)

1.1. 2. 소재지

충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1

1.1. 3. 용도

전 (밭)

1.1. 4. 감정가

54,470,000원

1.1. 5. 토지면적

684. 00㎡ (약 206.9평)

1.1. 6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.1. 7. 매각대상

토지매각

1.1. 8. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 9. 채권자

시OOOOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

농지취득자격증명 필요, 재매각

1.1. 11. 주의사항

일괄매각. 제시외 관정 포함. 제시외 농막, 비가림시설, 화장실, 기타 수목 제외. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 재매각 보증금 20%

1.1. 12. 특수물건정보

농지취득자격증명, 재매각

1.1. 13. 토지감정요항표 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리 소재 "평정1리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지", 일부 "제시외 건부지 및 도로"로 이용중임.

기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.

* 인접 도로상태

기호(1): 본건 남동측으로 기호(2) 토지(폭 3-4M의 포장도로)를 이용중임.

기호(2): 본건은 현황 폭 3-4M의 포장도로임.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역(소, 젖소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

* 제시목록 외의 물건

기호(1)에는 제시외 관정(ㄱ) 및 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함.

* 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지", 일부 "제시외 건부지 및 도로"로 이용중임.

기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리 내 농경지대 인근에 위치하고 있으며, 주변에 자연림, 축사, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. "평정1리경로당"이 인근에 있어 지역적인 지표로 활용될 수 있습니다.

1.2. 2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 세부적인 대중교통 노선 및 운행 간격에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3. 도로 현황

본건 토지(기호1)는 남동측에 접한 폭 3-4미터의 포장된 도로(기호2 토지)를 이용하고 있으며, 기호2 토지 역시 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인에 대한 정보가 없으며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 이정숙 (2007.11.01), 정현용 (2018.10.12)

* 근저당권: 김옥단 (2022.06.21, 50,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 농협은행주식회사 (2022.08.08, 463,188,385원)

* 가압류: 대전충남양계축산업협동조합 (2022.10.27, 78,706,420원)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2022.11.01, 970,600,000원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2023.02.14)

* 강제경매: 시리폰(선정당사자)외 3명 (2024.10.21, 13,707,112원) - 본 경매 사건

* 압류: 상주시 (2025.02.06)

* 압류: 상주시 (2025.06.18)

* 압류: 천안시 (2025.09.03)

등기부 채권 총액: 1,562,494,805원

1.3. 3. 소멸주의 원칙

말소기준권리(근저당권 김옥단, 2022.06.21) 이하 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 4. 인수되는 권리

공부상 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 토지 이용

본건이 위치한 공주시 정안면 평정리 일대는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역입니다. 일부 단독주택 및 축사가 산재해 있어 농업 활동 및 전원생활이 가능한 환경입니다. 인근에 상업 시설에 대한 정보는 부족하며, 전형적인 농촌 지역의 상권 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 개발 가능성

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따릅니다. 향후 개발 시 관련 법규 및 용도지역 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

가장 근접한 편의시설로는 "평정1리경로당"이 있으며, 버스정류장이 소재하고 있습니다. 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설은 공주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 교육시설

주변에 초등학교 등 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 농촌 지역의 특성상 근거리에 위치하지 않을 수 있습니다.

1.5. 3. 혐오시설

주변 환경 분석 결과, 특이할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 축사가 산재해 있다는 점은 인지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로, 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이는 최초 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 경우입니다. 유찰 사유나 매수인의 미납 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3. 공부와의 차이

토지대장상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '휴경지' 및 '도로'로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 내용에 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

1.6. 4. 토지이용 제한

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 축사 운영 등에 제약이 따릅니다.

1.6. 5. 제시외 물건

제시외 건물(농막, 비가림시설, 화장실 등)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 반면, 제시외 관정은 포함되므로 활용 가치를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리에 위치한 684.00㎡ (약 206.9평) 규모의 농지(전)로서, 감정가는 54,470,000원입니다. 본건은 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있으며, 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 휴경지 및 도로로 이용되고 있습니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서의 유찰 또는 미납 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

주변 환경은 농경지, 자연림, 축사, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농지 취득 기회

농지 취득 자격이 있는 실수요자(농업인 등)에게는 감정가 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 제시외 관정 포함

제시외 관정이 포함되어 있어 용수 확보가 가능하다는 장점이 있습니다.

1.8. 3. 향후 지가 상승 가능성

장기적인 관점에서 공주시 일대 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 지가 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,470,000원이며, 재매각 보증금은 감정가의 20%인 10,894,000원입니다.

농지취득자격증명 발급의 어려움, 재매각 사유, 현황과 공부상 차이, 토지이용 제한 등 여러 리스크 요소를 고려할 때, 무리한 입찰은 지양해야 합니다.

본건은 실수요자 중심의 접근이 필요하며, 입찰 희망가는 감정가 수준에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

따라서, 예상 입찰가는 50,000,000원 ~ 55,000,000원 범위 내에서, 현장 답사 및 농지취득자격증명 발급 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.