나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22131 [1] 충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22131 [1] 충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1 임야 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22131 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1 | 감정가: 7,917,550원 | 최저가: 7,917,550원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2024타경22131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22131 (1)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1

용도: 임야

감정가: 7,917,550원

토지면적: 548.30㎡ (약 165.86 평)

토지 지분율: 이 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 해당 지분의 면적은 548.30㎡입니다. (참고: 전체 토지 면적 정보는 13707.499999999998㎡로 확인되나, 본 건 매각 대상은 548.30㎡의 지분입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.66 평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 포함. 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자우선매수는 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1에 소재합니다.

주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 본건은 '한일고등학교' 북동측 근거리에 위치합니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

인접 도로로는 폭 약 3m의 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

해당 지역인 정안면은 보물농공단지 조성 계획이 있어 산업 발전 가능성이 있습니다.

또한, 주변 지역에서 태양광 발전 사업 허가가 있었던 사례가 확인됩니다.

본 건 주변에서 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 공주시에서는 공공하수처리시설을 공원으로 조성한 사례도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 채권자의 신청으로 강제 경매가 개시되었습니다.

주요 권리 사항으로는 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

또한, 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

본 건은 일괄 매각 대상이며, 제시외 수목도 포함하여 매각됩니다.

분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있는 상황입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 현재 임야 및 묘지로 이용 중입니다.

계획관리지역으로 향후 토지 이용 및 개발 가능성이 있으나, 준보전산지 규제 등을 고려해야 합니다.

공주시 정안면 지역은 보물농공단지 조성 계획이 추진되는 등 산업 발전 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다.

지역 내 토지 매매 사례도 존재하여 시장 거래 동향을 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주변은 자연림과 농경지로 이루어진 한적한 산림지대입니다.

한일고등학교가 인근에 위치하며, 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수: 본 건 토지의 공유자가 낙찰가에 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

분묘기지권: 연고 미상의 분묘가 다수 존재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토와 대처가 필요합니다.

산지 규제: 준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지관리법 등 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받습니다.

토지 일부 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 공유물 분할 등의 복잡한 법적 절차 또는 다른 공유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

제시외 수목: 제시외 수목이 매각 대상에 포함되어 있어, 수목의 가치 평가 및 관리 방안에 대한 별도 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 공주시 정안면 어물리의 자연 친화적인 산림지대에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.

한일고등학교 인근에 자리하고 있으며, 계획관리지역으로서의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 규제가 존재합니다.

본 건의 가장 큰 특징은 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성과 이로 인한 최저매각가격의 제한입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 가능성, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 투자 결정 시 각별한 주의와 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 최저매각가격: 분묘 소재로 인해 법원 감정가 및 최저매각가격이 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 잠재적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다 (단, 분묘 관련 리스크는 충분히 인지해야 합니다).

계획관리지역: 용도지역상 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 해당하여, 향후 토지 이용 계획 수립 및 활용 가능성이 열려 있습니다.

자연환경: 쾌적하고 조용한 자연환경은 전원생활, 주말 농장, 휴양 시설 부지, 또는 장묘 시설(법적 검토 필요) 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 제시합니다.

지역 개발 잠재력: 공주시 정안면 지역은 보물농공단지 조성 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 및 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계