나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21787 [1] 충청남도 공주시 계룡면 중장리 131-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21787 [1] 충청남도 공주시 계룡면 중장리 131-1 대지 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경21787 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 중장리 131-1 | 감정가: 28,590,500원 | 최저가: 28,590,500원 | 용도: 대지

1. 공주지원 2024타경21787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21787 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 중장리 131-1

용도: 대지

감정가: 28,590,500원

토지면적: 211.00㎡ (약 63.83평)

토지 지분율: 10550 (2인 공유 토지 중 일부 지분 매각)

건물면적: 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 "삼거리마을" 내에 위치하고 있습니다. 부근은 계룡산 국립공원(갑사) 입구의 농촌지대이며, 민박, 단독주택, 일반음식점 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 인근에 계룡온천 개발지구가 소재하여 온천 관광 관련 시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 진입은 가능하며, 남측으로 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 2인 공유 토지 중 백OO 소유 지분만이 매각 대상인 부동산강제경매 물건입니다. 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "도로"로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 채권자는 중OOOOOOOOO이며, 기타 추가적인 권리 제한 사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 공유자우선매수 신고가 가능하나, 이는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 계룡산 국립공원과 계룡온천 개발지구와 인접하여 관광객 및 방문객을 대상으로 하는 지역 상권의 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 주변에는 민박, 단독주택, 음식점 등 소규모 상업 및 주거 시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 관광 수요를 기반으로 한 소규모 업종(식당, 카페, 숙박시설 등) 운영에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

계룡산 국립공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 계룡온천 개발지구가 가까워 온천 관련 편의시설 이용이 편리하며, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다. 공주시내 및 주변 지역으로의 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 2인 공유 토지의 일부 지분 매각이므로, 매각 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 방식에 대한 긴밀한 협의가 필요합니다. 둘째, 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "도로"로 이용 중이므로, 실제 사용 가능한 면적과 용도 제한에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 셋째, 농촌 지역의 특성상 기반 시설이나 대중교통 이용의 편의성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연경관이 수려하고 관광 자원(계룡산, 계룡온천)과 인접한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 투자 가치 측면에서 잠재력이 있으나, 공유 토지로서의 성격과 현황 도로 이용 등 명확히 확인해야 할 권리 및 이용상의 제약이 존재합니다. 감정가는 28,590,500원이며, 토지 면적은 211.00㎡ (약 63.83평)입니다.

1.8. 투자 포인트

계룡산 국립공원과 계룡온천 개발지구라는 탁월한 입지 조건을 활용한 관광, 휴양 관련 투자 가능성이 있습니다. 2인 공유 토지의 일부 지분 매각으로, 비교적 합리적인 가격으로 투자를 시작할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계