나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22025 [1] 충청남도 공주시 소학동 162-3, 162-4 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22025 [1] 충청남도 공주시 소학동 162-3, 162-4 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22025 | 소재지: 충청남도 공주시 소학동 162-3, 162-4 | 감정가: 550,701,500원 | 최저가: 550,701,500원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 공주지원 2024타경22025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22025 (1)

소재지: 충청남도 공주시 소학동 162-3, 162-4

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 550,701,500원

토지면적: 985.00㎡ (약 298평)

건물면적: 123.70㎡ (약 37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 48.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황

본 물건은 충청남도 공주시 소학동에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지는 총 985.00㎡ (약 298평)이며, 건물 면적은 123.70㎡ (약 37평)입니다. 감정가는 550,701,500원입니다. 제시외 건물 면적이 48.00㎡ (약 14.5평) 포함되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 본 물건은 주유소 용지, 위험물저장 및 처리시설 사무실, 대지, 단층 주택 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

소학동 일대는 공주시 외곽에 위치하며, 주변에 주유소, 위험물저장 및 처리시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 공주 IC가 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 용이한 편입니다. 다만, 상세한 교통 편의시설이나 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 정보 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 소유자는 윤OO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 신OOOOO입니다. 경매구분은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인해야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 채권자의 신청으로 개시되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권, 임차권 등 특이사항 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 공주시 소학동 일대는 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 본 물건은 위험물저장 및 처리시설 용도로 제시되어 있어, 해당 업종의 특성상 특정 수요층을 대상으로 하는 상권 특성을 가질 수 있습니다. 주변 지역의 개발 현황 및 인구 통계, 주요 상업 시설과의 연계성 등을 종합적으로 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에 공주 IC가 위치하여 교통 이용이 편리할 수 있습니다. 공주시 소학동 일대는 자연녹지 지역과 개발진흥지구 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 시설이 밀집된 도심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 문화 시설 정보는 공주 시내 중심가로 이동하여야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 명시된 점으로 보아, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 매각 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각이므로, 제시외 건물에 대한 현황 및 법적 문제가 없는지 추가 확인이 필요합니다. 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 특성상, 관련 법규 및 안전 규제 준수 여부, 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 위험물 시설 자체의 관리 및 안전 문제 등 잠재적 리스크는 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 위험물저장 및 처리시설 용도로, 감정가 550,701,500원에 매각 예정인 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공주 IC 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성, 제시외 건물 포함에 따른 현황 파악 필요성, 위험물 시설 운영 관련 법규 및 안전 문제 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 해당 용도에 대한 전문적인 지식이나 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 위험물저장 및 처리시설이라는 특정 용도로 활용될 수 있는 자산입니다. 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재한다면, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 공주 IC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 물류 또는 산업 시설로서의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 전체 면적 활용 방안을 다각적으로 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계