나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11193 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 4층426호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11193 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 4층426호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경11193 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10, 4층426호 (경서동,청라봄빌딩) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경11193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11193 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 4층426호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 7.71㎡ (약 2.33평)

건물면적: 22.65㎡ (약 6.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 인OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라2동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 차량의 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 인OOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다. 별도의 권리상 특이사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 변동 사항은 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 인천광역시 서구 청라동은 청라국제도시 내에 위치하며, 본건이 위치한 청라봄빌딩 주변은 업무시설, 판매시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 주변 아파트단지와 오피스텔 밀집 지역에 속해 있어 배후 수요 또한 풍부한 것으로 판단됩니다. 인근에 공원과 관공서가 위치하여 쾌적성과 편의성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 편리한 생활을 위한 승강기 설비와 건물 안전을 위한 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 1월 2일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

보고서에 명시된 '주의사항' 및 '특이사항' 항목이 비어 있어, 현재까지 파악된 명확한 문제는 없습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 임차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 숨겨진 하자나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 청라동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 청라국제도시의 중심 상업지역에 가까워 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하고 교통 접근성도 양호합니다. 현재까지 파악된 권리상의 복잡성이나 혐오시설 인접 등의 큰 리스크는 보이지 않습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 청라국제도시 내 핵심 입지로 향후 가치 상승 기대

- 주변 상업 및 편의시설 이용 편리, 풍부한 배후 수요

- 비교적 신축 건물 (2017년 준공)로 관리 상태 양호 예상

- 교통 접근성 우수 (차량 진출입 용이, 대중교통 이용 편리)

- 현재까지 명확한 권리상 문제 또는 혐오시설 인접 리스크 없음.

법원 정보

인천지방법원 경매10계