나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541819 [1] 인천광역시 계양구 서운동 234 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541819 [1] 인천광역시 계양구 서운동 234 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2023타경541819 | 소재지: 인천광역시 계양구 서운동 234 | 감정가: 12,341,428,800원 | 최저가: 12,341,428,800원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경541819 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 234

용도: 근린생활시설

감정가: 12,341,428,800원

토지면적: 1054.00㎡ (약 318.82평)

토지 지분율: 105400

건물면적: 4095.44㎡ (약 1238.92평)

건물 지분율: 409543.99999999994

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 소재하며, '서운고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼합된 지역으로, 생활 환경 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 약 17미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 이용 중에 있습니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이고 채권자는 김OO입니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 해당 물건과 관련된 다수의 경매 사건이 병합되어 진행 중임을 나타냅니다. 이는 권리관계나 이해관계인이 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 사건 내역을 면밀히 검토해야 합니다. '일괄매각' 주의사항은 토지와 건물이 함께 매각된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서운동 지역은 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 곳입니다. 근린생활시설 용도에 따라 지역 주민 및 학교 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 다양한 상업 시설(편의점, 카페, 학원, 음식점 등) 운영에 적합합니다. 특히 '서운주택재개발' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역과 학교가 인접해 있어 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 건물이 신축 중이며, 완공을 위해 추가 공사가 필요하다는 점입니다. 감정평가 시 이러한 점이 반영되었으나, 건축 허가의 유효성 및 승계 가능성 등 제반 행정사항에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '장애물제한표면구역'으로 지정되어 있어 공항 관련 건축 제한이 있을 수 있습니다. '중복사건, 중복병합사건'으로 인해 법적 절차 및 권리관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 권리분석이 요구됩니다. 제공된 정보 중 '기타참고사항'에서 '건물은 경매대상에서 제외되어'라는 언급과 '토지/건물일괄매각'이라는 내용이 상충될 수 있어, 실제 매각 대상에 건물이 포함되는지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구의 잠재력 있는 지역에 위치한 근린생활시설로, 주변의 배후 수요와 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 신축 중인 건물로 인한 추가 공사 비용 부담, 건축 관련 행정 절차 확인의 필요성, 공항 관련 개발 제한, 그리고 복잡한 경매 사건 병합 등은 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 투자 결정 전에 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀한 현장 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요와 개발 가능성이 있는 지역에 위치하여 향후 상권 활성화 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 '서운주택재개발' 지구단위계획구역 지정은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 완료 시점에 따라 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 다만, 신축 미완료 건물 및 행정 절차 관련 불확실성을 해소하고, 복잡한 권리관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계