나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566518 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 111동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566518 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 111동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경566518
• 주소: 인천광역시 계양구 서운로 34, 111동 17층1703호 (서운동,계양효성해링턴플레이스)
• 감정가: 752,000,000원
• 최저가: 752,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경566518 | 소재지: 인천광역시 계양구 서운로 34, 111동 17층1703호 (서운동,계양효성해링턴플레이스) | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 752,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566518 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 111동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 752,000,000원

토지면적: 52.35㎡ (약 15.83평)

토지 지분율: 5235.150000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.94㎡ (약 30.23평)

건물 지분율: 9993.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

건물의 구조: 제공된 정보 없음

이용상태: 제공된 정보 없음

설비내역: 제공된 정보 없음

부합물 및 종물: 제공된 정보 없음

공부와의 차이: 제공된 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보 없음

1.3. 입지조건

인천광역시 계양구 서운동에 위치한 계양효성해링턴플레이스 단지 내 물건입니다. 해당 지역은 주거 지역으로서, 교통, 교육, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로 녹지 공간과 공공시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 잔금을 납부하면 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸하며, 별도의 권리 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 소재지는 아파트 단지 밀집 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설에 다양한 편의점, 마트, 병원, 학원, 음식점 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

계양효성해링턴플레이스는 인천 1호선 계산역 및 경인여대입구역, 임학역 등을 이용할 수 있는 교통 요지에 위치하고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 홈플러스, 롯데마트와 같은 대형마트와 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 거주민에게 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 단지 등)은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

부동산 경매는 권리 분석, 현황 조사 등 철저한 사전 준비가 필요합니다. 미납 관리비, 임대차 관계, 건물의 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성에 대비할 수 있습니다. 또한, 시장 상황 변화에 따른 시세 변동 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 인천 계양구 핵심 주거 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. **안정적인 수요**: 아파트 단지로서 지역 내 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 재개발 및 지역 개발 호재에 따른 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **권리관계 명확성**: 임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계