나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565263 [1] 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565263 [1] 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경565263 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로 59, 101동 3층301호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경565263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565263 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 57.11㎡ (약 17.27평)

건물면적: 79.20㎡ (약 23.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, "경서초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 근거리에 버스정류장이 있어 불편함이 적은 편입니다.

단지 동측으로 폭 12M-15M의 포장 중로에 접해 있어 차량 통행 및 출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

경서2구역 도시개발사업이 인근에서 진행되었거나 진행 중인 점을 볼 때, 해당 지역은 계획적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로 파악됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며 경사지붕 형태를 갖추고 있습니다.

총 4층 건물 중 3층 301호에 해당하며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다.

창호는 샤시로 시공되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비와 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 대체로 사다리형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 인접 도로와 등고평탄한 상태입니다.

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다.

중로3류(폭 12M-15M)에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대정화구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'으로 표기되어 있어, 해당 물건에 대한 복수의 경매 신청이 존재하거나 관련 절차가 복잡할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 요구됩니다.

1.6. 상권 분석

경서초등학교 인근에 위치하여, 해당 초등학교 학생 및 학부모를 대상으로 하는 학원, 학습 관련 시설, 소규모 상점 등 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다.

주변이 공동주택 및 농경지와 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

최근 보도된 바에 따르면, 경서동 인근 지역에서 공공 열분해시설 설치를 두고 주민들의 강한 반발이 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 해당 지역의 환경 민감성을 보여주는 지표일 수 있으나, 본건 부동산의 직접적인 혐오시설에 해당하지는 않습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 경서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

인천 서구 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 장애인 직업재활시설 등 다양한 복지 시설이 운영되고 있는 점도 지역 생활 환경의 일부를 이룹니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 권리관계나 경매 절차 상 복잡성을 야기할 수 있으며, 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

'임대관계 미상'은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 재건축 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

가축사육제한구역, 상대정화구역 등은 특정 업종의 입점을 제한하거나 건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

인근 지역에서 추진되는 대규모 환경 시설(예: 열분해시설)에 대한 주민 반발 사례가 있는 것으로 보아, 향후 지역 개발 과정에서 주민 민원이나 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본건 다세대주택은 경서초등학교 인근이라는 교육적 이점과 보통 수준의 교통 접근성을 갖춘 물건입니다.

감정가는 시장 상황을 반영한 것이지만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 경매 투자의 핵심이 될 것입니다.

주변 환경은 주거 및 교육 시설 중심으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

경서초등학교 학군 수요와 배후 주거 단지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 지분율이 비교적 높아 향후 개발 또는 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있으며, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

중복사건의 구체적인 내용을 파악하여 권리관계 및 절차의 복잡성을 해결한다면, 유리한 조건으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획(경서2구역 도시개발사업 등)은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계