나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578863 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층16013호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578863 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층16013호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경578863
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 16층16013호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 194,000,000원
• 최저가: 194,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매10계 2024타경578863 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 16층16013호 (학익동,시티필드) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 194,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경578863 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578863 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층 16013호

용도: 근린생활시설

감정가: 194,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

토지 지분율: 986

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 지분율: 2565

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 염OO

채무자: 염OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 네일샵으로 이용중임

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 시티필드 복합건물의 16층 16013호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 1월 27일에 사용승인을 받았습니다.

건물의 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다.

급배수, 위생, 소방 설비 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치합니다.

주위에는 공동주택, 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

인근에 수인분당선 "인하대역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 인근에 CGV와 인천 뮤지엄 파크 등이 계획되거나 조성되어 있어 문화 시설 접근성도 양호합니다.

1.4. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 좋은 편입니다.

수인분당선 인하대역이 가까이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 이용상태 및 임대현황

집합건축물대장 전유부상 본 건의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등록되어 있습니다.

현재는 기호(1)은 카페, 기호(2)는 네일샵으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본건(16013호)이 네일샵으로 이용 중인 것으로 보이며, 임대관계는 구두 탐문 결과 보증금 1천만원, 월세 55만원에 임차 중인 것으로 확인되었습니다.

(참고: 임대차 정보는 구두 탐문으로 확인된 사항으로, 실제와 다를 수 있으니 현장 확인 및 권리분석 시 세심한 주의가 필요합니다.)

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 일반공업지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 입지조건

본 물건은 인천의 주요 교통 허브인 인하대역 역세권에 위치하고 있습니다.

수인분당선 인하대역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 주변에 인천미추홀경찰서, 법원, 검찰청 등 공공기관이 위치하고 있어 치안 및 행정 편의성이 높습니다.

인근에 계획된 대규모 주거단지 및 문화시설(인천 뮤지엄 파크 등) 조성은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 염OO입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건으로 파악됩니다.

유동화 물건의 경우, 채권양도 등을 통해 경매가 진행되는 경우가 많으므로 권리관계 확인 시 세심한 주의가 요구됩니다.

특별한 인수 부담이 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리 및 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

인하대역 상권은 대학가 상권과 더불어 신규 주거단지 배후 수요를 기반으로 성장하고 있습니다.

본 건이 위치한 시티필드 복합건물은 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 입점해 있으며, 현재 16013호는 네일샵으로 성업 중입니다.

주변에 인천미추홀경찰서, 법원, 검찰청 등의 공공기관과 다수의 공동주택 및 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 및 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 계획된 대규모 개발 사업 및 문화 시설 조성은 향후 상권 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다.

1.10. 생활정보

인근에 인하대학교, 인천대학교 등 교육 시설이 위치하여 학생 및 교직원 수요가 풍부합니다.

또한, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등이 가까이 있어 관련 종사자들의 이용률도 높을 것으로 예상됩니다.

다양한 편의시설과 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.11. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 임대차 정보: 현재 네일샵으로 이용 중이며, 임대차 계약이 구두로 확인되었습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 다소 복잡한 권리 관계를 가질 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

3. 토지 이용계획: 일부 토지 관련 제한사항(일반공업지역, 가축사육제한구역 등)이 존재하나, 근린생활시설로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 역세권 상업시설로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

인하대역과 인접한 편리한 교통망, 주변의 풍부한 배후 수요, 그리고 현재 성업 중인 네일샵이라는 점은 투자의 매력적인 요소입니다.

인천뮤지엄 파크 등 지역 개발 호재 또한 긍정적인 전망을 더합니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필수적이며, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인하대역 초역세권으로 탁월한 교통망과 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 신축 상가: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 안정적 현황: 현재 네일샵으로 이용 중이며, 기존 임차인을 승계하거나 새로운 임차인을 유치하기 용이할 수 있습니다.

4. 개발 호재: 인근의 대규모 주거단지 조성 및 문화 시설 개발 계획은 미래 가치 상승 잠재력을 높입니다.

5. 투자 수익성: 적정 낙찰가 분석을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계