나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2001 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 590 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2001 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 590 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2001 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 590 | 감정가: 214,452,000원 | 최저가: 214,452,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2001 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 590

용도: 답 (농경지)

감정가: 214,452,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.46평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치한 답(농경지)입니다. 해당 토지는 부정형의 토지로서 현재 농경지로 이용되고 있습니다. 감정가는 214,452,000원이며, 토지 면적은 666.00㎡ (약 201.46평)입니다. 토지 지분율은 66600으로 기재되어 있으나, 이는 전체 면적 666.00㎡에 대한 매각임을 나타내는 것으로 보입니다. 건물은 없으며, 제시외 수목은 토지 가격에 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 "내서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근교 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 개발제한구역, 상대보호구역(내서초등학교)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지가 건축 및 개발에 있어 여러 법적 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 가축 사육 및 개발행위에 대한 규제가 존재합니다.

1.5. 제시목록 외의 물건

토지 지상에 타인 소유로 조사되는 제시외 수목이 다수 식재되어 있다고 조사되었습니다. 그러나 이 수목은 토지 가격에 포함되어 매각된다고 명시되어 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

기록상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.8. 입지조건

주변으로는 내서초등학교가 위치해 있어 교육 환경과 관련하여 긍정적인 요소가 있습니다. 또한, 농경지대가 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로 약 4미터 도로가 접해 있어 소규모 농기계나 차량 이용에 불편함은 없어 보입니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 물건은 농경지로, 일반적인 상업용 부동산과는 다른 분석이 필요합니다. 주변은 농경지대와 근교 마을로 형성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 하지만, 농업 관련 시설이나 전원주택 부지로서의 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다. 내서초등학교 인근이라는 점은 유동인구 발생 가능성을 시사합니다.

1.11. 생활정보

가장 인접한 편의 시설로는 내서초등학교가 있습니다. 농경지대에 위치하여 도시의 편리함보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 창원시 중심부로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 직접적인 손실이 발생합니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 개발이나 건축을 염두에 둔 투자라면 신중한 검토가 필요합니다. 지상 수목이 타인 소유로 조사되었으나 토지에 포함되어 매각된다는 점은 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 소지가 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 농업적 가치 또는 농지 소유를 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 개발제한구역 등 각종 규제로 인해 활용에 제한이 따릅니다. 현재 상태로는 재개발이나 대규모 개발을 통한 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 제시외 수목의 소유권 문제도 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

1. 농지 소유를 통한 농업 활동 가능성.

2. 개발제한구역 내에서 제한적인 활용(농업 관련 시설 등) 모색.

3. 내서초등학교 인근의 교육 환경 접근성.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 절차를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 검토를 통해 사실 관계를 재확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매2계