나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43980 [1] 대구광역시 달서구 파호동 91-16 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43980 [1] 대구광역시 달서구 파호동 91-16 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43980 | 소재지: 대구광역시 달서구 파호동 91-16 | 감정가: 2,939,213,600원 | 최저가: 2,939,213,600원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경43980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43980 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 91-16

용도: 공장

감정가: 2,939,213,600원

토지면적: 1532.80㎡ (약 463.7평)

토지 지분율: 153280

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 1331.46㎡ (약 402.7평)

건물 지분율: 133145.99999999997

건물 제시외면적: 340.00㎡ (약 102.9평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번) 소재불명.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 "호산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 산업단지 내 중·소규모 공장 및 지원시설 등이 밀집한 공장지대로 형성되어 있으며, 공업용 부동산으로서의 입지 조건은 대체로 양호한 편입니다. 토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건물 부지로 이용 중입니다. 동측 약 20미터, 남측 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 일반공업지역(산업시설용지)이며, 중로1류(폭20m-25M) 도로에 접해있고 지방산업단지에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 토지와 건물 지분으로 매각 대상이 됩니다. 권리관계는 경매개시결정 이후의 권리 변동 사항에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 확인해야 합니다. 임대관계는 조사 시점 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 달서구 파호동 일대는 대구광역시 내 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 중소규모 제조업체들이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 관련 산업 종사자 및 지원 인력의 꾸준한 수요를 기대할 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변에 호산초등학교가 있어 지역 내 기반 시설 접근성도 어느 정도 확보하고 있습니다. 공업 지역 특성상, 유통, 물류, 생산 관련 업체들의 입지 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장용 부동산으로, 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 다만, 감정평가서상 기호 (2-1) 건물은 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용 중이며, 기호 (2-2) 건물은 1층 식당 및 숙소, 2층 기숙사로 이용되어 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 기능도 일부 갖추고 있는 것으로 보입니다. 이는 공장 운영 인력의 복지를 고려한 시설로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 기계기구 중 일부(감정서상 기계기구 1번)가 소재불명이라는 점입니다. 이는 추후 매각 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있으며, 실제 가동 여부 및 가치에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 공장 부지 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 내 위치한 만큼 소음, 분진 등 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 파호동에 위치한 본 공장 물건은 산업단지 내 입지로 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물, 그리고 일부 기계기구까지 포함된 일괄매각 조건이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 전체적인 활용 가치가 높을 것으로 보입니다. 다만, 일부 기계기구의 소재불명, 미상의 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 입지 조건과 공장 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 자체 생산 시설 활용을 고려한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 수요가 꾸준합니다.

포괄적 매각 대상: 토지, 건물, 제시외 건물 및 일부 기계기구 포함으로 실질적 가치 증대 기대.

개발 가능성: 지방산업단지 내 위치하여 향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

기존 시설 활용: 식당, 숙소, 기숙사 등 부대시설이 갖춰져 있어 운영 편의성 증대.

주변 시설 및 혐오시설 관련하여, 대구광역시 달서구 파호동 91-16 일대는 주로 산업 시설 및 공장들이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 지역과 분리되어 있어 혐오시설이 직접적으로 인접할 가능성은 낮습니다. 호산초등학교가 인근에 위치하나, 충분한 이격 거리가 확보되어 있어 교육 환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계