나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43980 [1] 대구광역시 달서구 파호동 91-16 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2024.12.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 "호산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
산업단지내의 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성된 공장지대이며, 공업용 부동산
으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건물 부지로 이용중임.
2) 인접도로상태
동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항
일반공업지역(산업시설용지), 중로1류(폭20m-25M)(접함), 가축사육제한구역,
지방산업단지임.

건물의 구조 및 현상

-기호 (2-1) 철근콘크리트조, 경량철골조, 조적조, 일반철골조 판넬지붕 2층건으로
외벽: 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬, 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 콘크리트 하드너, 타일, 장판 등
창호: 샷시 창호로 공장(1층) 및 사무실 등으로(2층)로 이용중임
-기호 (2--2) 철근콘크리트조 및 평슬라브지붕 2층건으로
외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 샷시창호로 식당 숙소(1층) 및 기숙사(2층)로 이용중이며, 기본적인 위생설비 및
난방시설 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Flow Permace Tester 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통이며,
조사시점 현재 가동중임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계: 미상임.

2)공부와의 차이: 없음.

3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조.

4)기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번) 소재불명
특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43980 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 91-16 (신주소: 대구광역시 달서구 성서공단북로3길 25)

용도: 공장

감정가: 2,939,213,600원

토지면적: 1532.80㎡ (약 463.7평)

건물면적: 1331.46㎡ (약 402.7평)

제시외 건물면적: 340.00㎡ (약 102.8평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%), 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 단, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번) 소재 불명.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 "호산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 산업단지 내 중·소규모 공장 및 지원시설이 밀집한 공장지대로, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통입니다.

토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건물 부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역(산업시설용지)이며, 중로1류(폭20m-25M) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 지방산업단지에 속합니다.

성서산업단지 내에 위치하며, 이는 대구광역시의 주요 산업 거점 중 하나로 다양한 산업시설 및 지원 시설이 밀집해 있습니다.

주변에는 물류창고, 주유소, 정비공장 등 산업단지 지원시설이 있으며, 휴식 및 문화 공간 조성 사업을 통해 환경 개선이 추진되고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 2월 28일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을25, 채권액 2,300,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되는 권리:

- 모든 근저당권 (을25, 을26)

- 모든 가압류 및 압류 (신용보증기금, 기술보증기금, 근로복지공단, 국민건강보험공단, 국세, 지방세, 중소기업중앙회, 농협은행 등)

- 임의경매개시결정 (중소기업은행)

인수되는 권리: 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 권

보증금: 0원

차임: 400,000원

전입일자(사업자등록일자): 2024-08-28

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 650,000원

전입일자(사업자등록일자): 2022-03-01

배당신고일자: 2025-02-24

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 성서산업단지는 다양한 제조업체와 지원시설이 집적된 곳입니다.

산업단지 내에 위치하여 주요 고객층은 산업단지 내 기업체 및 근로자일 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 산업단지 조성 사업 및 환경 개선 사업을 통해 근로자 편의시설 확충 및 경관 개선이 이루어지고 있습니다.

대구 도시철도 2호선 성서산업단지역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성도 양호합니다.

현재 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에 호산초등학교가 위치해 있어 교육시설 접근성이 있습니다.

성서산업단지 내에는 편의시설 및 지원시설이 마련되어 있습니다.

인근에 위치한 대학교(경북대학교, 계명대학교 등)들은 산업단지 내 기업들의 인력 수급에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 유찰되었을 가능성이 있습니다. 입찰 전 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번)의 소재 불명으로 인해 인수 시 점유물에 대한 분쟁이나 추가적인 조사 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지 등기부 채권 총액이 감정가보다 높아 채무 불이행의 원인이 파악되지 않은 경우 추가적인 권리 관계가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (토지 등기부채권 총액: 3,375,059,422원, 건물 등기부채권 총액: 3,355,059,422원)

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성서산업단지 내에 위치한 공장용 부동산입니다.

탄탄한 산업단지 배후와 도로망, 대중교통 접근성을 갖추고 있어 공장 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 제시된 권리관계 상 명확한 인수 부담은 없어 보이나, 재매각 물건이라는 점과 일부 기계기구 소재 불명 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

공장지대라는 특성상 상업시설이나 주거 편의시설이 집중된 지역과는 차이가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대구 성서산업단지라는 주요 산업 클러스터 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물, 제시외 건물, 기계기구까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

재매각 물건으로, 유찰 시 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

인근에 개발 중인 산업단지 및 지원시설은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정평가액, 현장 조사 결과, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 재매각 이력 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었으나, 권리분석 상 특이사항 및 재매각 사유, 소재 불명 기계기구 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 재매각 물건의 경우, 최초 감정가 대비 일정 비율 하향 조정된 최저매각가격으로 진행되는 경우가 많습니다.

본건의 경우, 최저매각가격 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 하며, 이에 대한 구체적인 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.