나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [2] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 41-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [2] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 41-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경834 | 소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 41-4 | 감정가: 244,020,440원 | 최저가: 244,020,440원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경834 (2)

소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 41-4

용도: 단독주택

감정가: 244,020,440원

토지면적: 1762.00㎡ (약 533.0평)

토지 지분율: 176200 (전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 185.34㎡ (약 56.06평)

건물 지분율: 18534 (전체 면적은 아님, 별도 건물일 수 있음. 원문 확인 필요)

건물 제시외면적: 119.03㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등이 혼재된 읍소재지 주변 주거 및 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

가까운 마트로는 하나로마트 정산농협 청남점, 한일유통, 골드마트 청양점 등이 있으나, 본건 소재지에서 다소 거리가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다.

특별히 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에 따라 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다.

물건은 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

충남도립대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으나, 일반적인 상업 시설이 밀집한 중심 상권은 아닙니다.

따라서 상권 활성화보다는 지역 내에서의 주거 및 기타 용도로의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 청신여자중학교와 충남도립대학교가 위치하여 교육 환경 및 대학가 관련 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

마트 등 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다.

기호 (1, 2, 6, 7) 토지는 맹지이므로 도로 접근성이 확보되지 않아 건축이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

기호 (3) 토지는 북측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용 중이며, 기호 (4), (5), (6), (7) 토지는 기호 (3), (4), (5) 토지를 이용하여 접근 가능하여, 일부 토지의 맹지 문제는 인접 토지를 통해 해소될 수 있으나, 이는 소유권이나 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

건물(기호 8)은 공부상 소재지번(벽천리 41-5)과 달리 실제로는 벽천리 41-5번지 및 41-4번지 양 지상에 걸쳐 소재하고 있어, 등기 및 행정 처리에 있어 이중 등기나 지적 정리 등의 추가 작업이 필요할 수 있습니다.

건물 중 '단독주택 부속건물'의 경우 소재불명으로 파악되었으며, 이는 실제 현황과 공부상 내용이 일치하지 않을 수 있음을 시사합니다.

토지상에 별첨된 지적 및 건물개황도에 따라 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)과 수목(ㅅ)이 소재하고 있으며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련 정보 검색 결과, 인근 지역(청양군)에서 농촌 주민의 희생양 삼는 혐오시설(소각로 등)에 대한 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 건 부동산 주변에 직접적인 혐오시설이 있다고 확인된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 단독주택으로서, 주거 및 농경지대가 혼합된 지역에 위치하고 있습니다.

충남도립대학교와 청신여자중학교가 인접해 있어 교육 관련 이점을 가집니다.

그러나 일부 토지의 맹지 문제, 건물 소재지의 복수 지번 등기, 공부와의 차이 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제시외 건물 및 토지 활용 가능성을 고려할 때, 저평가된 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 리모델링이나 건축을 통해 주거용 또는 기타 용도로 활용하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

특히 맹지 문제를 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 찾는다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계