나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [4] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 77-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [4] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 77-1 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경834 | 소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 77-1 | 감정가: 19,448,000원 | 최저가: 19,448,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경834 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경834 (4)

소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 77-1

용도: 전 (농지)

감정가: 19,448,000원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.19평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 읍소재지 주변의 주거 및 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO님이며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다.

제시된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인근에 충남도립대학교와 청신여자중학교가 위치하여 해당 기관의 학생, 교직원, 관련 시설 등을 중심으로 한 잠재적 수요가 예상됩니다.

토지가 농경지로 이용 중이면서 일부는 주거용 또는 창고 부지로 활용되고 있어, 지역 주민들의 생활과 연계된 소규모 상권의 일부로 볼 수 있습니다.

다만, 본건 토지 자체의 상업적 활용보다는 인근 지역의 개발 및 수요 변화에 따른 간접적인 영향이 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 지역으로 생활의 편의성은 보통입니다.

인근에 학교들이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 읍 소재지 인근이므로 기본적인 편의시설 접근도 가능할 것으로 보입니다.

자연림이 인접해 있어 일부 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수 시 해당 자치단체장이 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 존재합니다.

맹지 존재: 토지 중 기호(1,2,6,7)는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 이로 인해 토지 활용 계획 시 인접 토지와의 협의가 필수적이며, 이는 토지 가치 및 활용성에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

공부상 현황 차이: 일부 토지(기호 3,5,6,7)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '주거용건부지', '창고용건부지', '휴경지' 등으로 이용 중입니다. 또한, 제시외 건물 및 수목이 존재하여 명도 및 행정 절차에 추가적인 검토가 필요합니다.

건물 관련 문제: 기호(8) 단독주택의 부속 건물 중 소재불명인 것이 있으며, 본 건물 자체가 공부상 지번(벽천리 41-5) 외 인접 지번(41-4)까지 걸쳐 소재하는 점은 경계 확인 및 소유권 정리에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청양군 청양읍 내에 위치한 농지로, 감정가는 19,448,000원입니다.

인근에 학교와 대학교가 있고, 일부 토지는 현황상 주거 또는 창고 부지로 사용되고 있어 잠재적 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다.

하지만 맹지인 토지가 다수 포함되어 있고, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 그에 따른 보증금 몰수 위험이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다.

또한, 공부상 내용과 현황이 다른 부분, 그리고 건물 경계 및 소재 불명 등의 문제가 있어 취득 전 철저한 현장 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제하에, 비교적 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

인근에 위치한 교육 기관들은 향후 지역 개발 계획 수립 시 주거 또는 관련 시설 용도로의 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.

맹지 문제를 해결하거나, 인접 토지와의 통합 개발 등을 통해 토지의 활용도를 높이고 가치를 증대시킬 수 있는 투자 잠재력이 있습니다.

주변 환경이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 위한 목적으로 접근하기에도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계