나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [1] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 36-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경834 [1] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 36-1 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경834 | 소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 36-1 | 감정가: 44,772,000원 | 최저가: 44,772,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경834 (1)

소재지: 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 36-1

용도: 전 (밭)

감정가: 44,772,000원

토지 면적: 861.00㎡ (약 260.5평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄 매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등으로 형성된 지역입니다. "청신여자중학교" 동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 전반적인 주거 및 농경지대의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 부근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 선순위 임차인, 유치권 등 추가적인 권리 변동 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거지와 농경지가 혼재된 지역으로, 충남도립대학교와 근린 주택들이 입지해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 대학가 인근으로서의 잠재적 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "청신여자중학교"와 인접해 있으며, 충남도립대학교가 근거리에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 차량으로 지역 내 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 조용하고 한적한 농촌 및 근교 주거 환경을 제공하며, 도심 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 점입니다. 이는 농지를 취득하는 모든 법적 주체에게 해당되는 사항으로, 사전 발급 가능 여부 및 절차 확인이 필수적입니다. 일부 토지(기호 1,2,6,7)는 맹지이므로, 이 필지들을 직접 이용하기 위해서는 인접 토지의 사용 승낙 또는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 주거용건부지, 창고용건부지, 휴경지 등으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 및 현황 간의 차이가 존재하며, 이는 향후 건축 등 개발 시 문제가 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 소재하므로 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 기호(8) 부속 건물(단독주택)이 소재불명으로 인한 불확실성이 있으며, 기호(8) 건물은 공부상 지번과 다르게 양 지상에 걸쳐 소재하는 복잡한 문제가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대, 절대), 접도구역 등 각종 규제가 적용되어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 청양군 청양읍에 위치한 토지 매각 물건으로, 총 861.00㎡ 면적의 '전'입니다. 현재 일부 토지는 주거용, 창고용 건부지로 활용되고 있으며, 나머지 필지는 휴경지 상태입니다. 감정가는 44,772,000원이며, 농지로서의 취득 자격 요건 충족이 필수적입니다. 맹지, 공부와의 차이, 제시외 물건 존재 등은 본건 취득 및 활용 시 주의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 학교, 대학 등이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 투자자에게는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 토지 이용 현황이 '전' 외에 주거용, 창고용으로 활용되고 있어, 용도 변경 가능성을 고려한 장기 투자 또는 개발 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다. 특히, 맹지인 필지에 대한 접근성 확보 방안을 마련하고, 제시외 물건 처리에 대한 계획을 세운다면 토지의 가치를 증대시킬 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 농지 관련 규제 완화 동향 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계