나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22285 [1] 충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2 주건축물제8동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22285 [1] 충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2 주건축물제8동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22285 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 경천용두길 27 (주건축물제8동) | 감정가: 624,489,800원 | 최저가: 624,489,800원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 공주지원 2024타경22285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22285 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현재 축사 등으로 이용 중)

감정가: 624,489,800원

토지면적: 3742.00㎡ (약 1132.41평)

건물면적: 공부상 0.00㎡. 현황: 제시외 건물 73.80㎡, 일련번호 2-1 (계사) 약 386.22㎡ 등 다수 존재. (일괄 매각 대상)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. (일부 건물 붕괴 및 멸실, 재 운영시 대수선 요구됨)

1.2. 입지조건

위치: 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 '경천초등학교' 남측 인근에 위치.

주변 환경: 축사, 하우스단지, 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대. 북측 인근에 소매점, 음식점, 학교 등 근린시설 소재.

교통: 차량 진입 가능. 노선버스 정류장까지의 거리 및 접근성으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 소유권, 근저당, 가압류 등 세부적인 권리 관계는 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. (단, 소유자와 채무자가 동일한 '농OOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있어 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변이 농촌 지역으로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 제한적입니다. 하지만 축사, 하우스 등 농업 관련 시설이 밀집해 있으며, 인근에 학교, 소매점, 음식점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있어 지역 내 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

경천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 소매점, 음식점 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축 사육 제한 구역: '모든 축종 제한' 구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 운영 또는 신규 축사 시설 설치에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 노후화 및 멸실: 일부 건물은 붕괴 및 멸실 상태이며, 기준 시점 현재 미운영 상태입니다. 재 운영을 위해서는 대대적인 수선이 필요하여 추가적인 비용 발생이 예상됩니다.

공부와의 차이: 건물 현황이 공부와 상이한 부분이 있어(예: 구조, 면적), 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현 임차인 현황 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 공주시 계룡면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 부지입니다. 넓은 토지와 현재 운영 중이거나 과거 운영되었던 축사 관련 건물들이 포함되어 있습니다. 주변 농업 시설과의 연계성이 있으나, 가축 사육 제한 구역 지정, 건물 노후화, 공부와의 차이 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 재 운영을 위한 대규모 투자가 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지: 3742.00㎡ (약 1132.41평)의 넓은 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 관련 시설: 축사 등으로 활용 가능했던 부지와 건물이 존재하여, 관련 업종을 희망하는 경우 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 구체적인 개발 계획 확인 필요)

주변 편의시설 접근성: 학교, 상점 등 기본적인 편의시설과의 접근성이 나쁘지 않아 농촌 지역 내에서의 생활 여건은 양호한 편입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계