나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21923 [1] 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21923 [1] 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613 공장 경매

• 사건번호: 2024타경21923
• 주소: 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613
• 감정가: 4,227,531,750원
• 최저가: 4,227,531,750원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

공주지원 경매2계 2024타경21923 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613 | 감정가: 4,227,531,750원 | 최저가: 4,227,531,750원 | 용도: 공장

1. 공주지원 2024타경21923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21923 (1)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613

용도: 공장

감정가: 4,227,531,750원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물면적: 3370.28㎡ (약 1019.5평)

건물 지분율: 337027.5

건물 제시외면적: 847.80㎡ (약 256.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 가OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 부근 상황:

대상 물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치합니다. 부근은 읍소재지 주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통입니다. 차량 진입은 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통입니다.

토지 상황:

일련번호 1) 및 2) 토지는 사다리형 및 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 양 토지 모두 북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 접하여 차량 통행이 용이합니다.

다만, 공법상 제한사항으로는 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 접도구역, 일반산업단지, 하수처리구역 등에 해당합니다. 일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도는 미미한 것으로 평가되었습니다.

건물 구조 및 현상:

건물은 일반철골구조 및 경량철골구조로 이루어진 단층 및 2층 건물입니다. 주요 건물(일련번호 3, 5)은 일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로 공장으로 이용 중입니다. 일련번호 3-1) 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로 창고로 이용 중이며, 일련번호 4) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬 2층 건물로 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 부대설비로는 소방설비가 갖추어져 있으며, 사무실로 이용 중인 건물에는 급배수, 위생설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구 현상:

이중지제품 및 에어매트리스제품 생산을 위한 각종 기계기구로서, 현재 정상 가동 중이며, 현상 및 관리상태는 보통으로 평가됩니다.

공작물 현상:

제시외 건물(공작물)이 소재하며, 이는 주물의 효용을 증대시키는 부합물로서 감정평가에 반영되었습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 제품 생산에는 시트, 직물, 본드원료, 코팅원료, 포장재, 코팅직물 등이 사용되며, 이중지제품 및 에어매트리스 제조 공정을 거칩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리에 위치한 유구자카드 일반산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중소규모의 직물 제조 공장들이 밀집한 산업단지 지역으로, 차량 진입이 용이하고 주요 도로로의 접근성이 양호한 편입니다. 산업단지 내 위치하여 공업용 시설로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 가OOOOOOO입니다. 현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이므로, 권리관계는 비교적 명확한 편으로 분석됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 유구자카드 일반산업단지는 주로 직물 제조업체들이 입주해 있는 산업 특화 지역입니다. 과거 자카드 산업의 메카로 불리었던 지역으로, 현재도 섬유 및 관련 제조업체들이 운영되고 있습니다. 산업단지 특성상 주변에 상업시설이나 주거시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있으며, 지역 경제는 섬유 산업의 경기에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장으로 이용 중인 산업시설이므로, 일반적인 주거 시설의 생활 편의 정보보다는 산업 활동에 필요한 인프라와 관련된 정보를 고려해야 합니다. 산업단지 내 위치하므로, 주변 지역은 주로 공업 용도로 활용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 면적이 0.00㎡로 표기되어 있고 지분율이 0%인 점은 토지/건물 일괄매각 대상임에도 불구하고 특이한 사항입니다. 이는 등기상의 문제, 소유권 관계의 복잡성, 또는 단순 오류일 가능성이 있으며, 낙찰 후 토지 소유권 확보 및 관련 행정 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 등기부등본 및 토지대장 등 공적 장부를 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

둘째, 산업단지 내 공장이라는 점은 해당 업종의 경기 변동성에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다. 특히 섬유 산업은 글로벌 경기 및 원자재 가격, 수입품과의 경쟁 등에 민감하게 반응할 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있어, 이들 자산의 처리 및 관리 방안을 미리 고려해야 합니다.

넷째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 유구자카드 일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지/건물 일괄매각 대상이며 생산 설비(기계기구)까지 포함된 경매 물건입니다. 감정가는 약 42.2억원으로, 건물 면적이 상당한 편입니다. 현재 정상 가동 중인 생산 설비가 포함되어 있다는 점은 긍정적이나, 토지 면적 표기상의 문제, 미상 임대차 관계, 산업 경기 변동성 등의 잠재적 리스크를 철저히 검토해야 합니다. 특히 토지 면적에 대한 정확한 확인과 법률적 검토는 최우선적으로 이루어져야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 유구자카드 일반산업단지는 과거 섬유 산업의 중심지였으며, 현재도 관련 산업이 유지되고 있는 지역입니다.

둘째, 일괄매각 대상에 생산 설비(기계기구)까지 포함되어 있어, 별도의 설비 투자 없이 즉시 가동이 가능하다면 생산 시설 확보 측면에서 매력적일 수 있습니다.

셋째, 철저한 권리 분석 및 명도 협상을 통해 예상되는 리스크를 잘 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 공장 및 생산 설비를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 공장 부지의 활용 가능성과 가치를 재평가하거나, 향후 산업단지 개발 및 지역 활성화 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계