나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1349 [1] 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1349 [1] 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1349
• 주소: 충청남도 공주시 무릉동 산79-3
• 용도: 임야

공주지원 경매2계 2024타경1349 | 소재지: 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 | 감정가: 1,058,034,000원 | 최저가: 518,436,660원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2024타경1349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1349 (1)

소재지: 충청남도 공주시 무릉동 산79-3

용도: 임야

감정가: 1,058,034,000원

토지면적: 18,562.00㎡ (약 5,616.21평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 공주시 무릉동 소재 "박동진판소리전수관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 국도변의 산림지대로 자연림이 산재하며, 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재하고, 남측 인근으로는 금강이 소재하는 지역입니다. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공주지원에서 진행하는 2024타경1349 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 별도의 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 국도변의 산림지대에 위치하며, 주변에 일반음식점과 주유소 등이 산재하고 있어 기본적인 상업 시설과의 연계성은 일부 존재합니다. 그러나 대상 물건 자체는 임야로서 자연림 상태이며, 직접적인 상업 활동이 가능한 지역은 아닙니다. 따라서 인근의 국도변 상업 시설 이용은 가능하나, 물건 자체의 상권 형성 잠재력은 제한적이라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리 및 접근성을 고려해야 합니다. 남측으로는 금강이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 임야라는 특성상 주거 및 생활 편의 시설과의 직접적인 연계는 주변 취락 지구를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건은 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태입니다. 남서측 32번국도에 일부 접하나, 법면 및 경사 등으로 직접 출입은 제한적입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 표기는 추후 법적 또는 행정적 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공주시 무릉동 소재의 넓은 임야로, 자연경관이 우수하고 국도 인접성이 있는 지역입니다. 감정가는 10억 5천만 원 이상으로 높은 편이며, 토지 면적은 18,562㎡입니다. 현재 자연림 상태의 급경사 토지이며, 보전관리지역, 준보전산지 등 개발 제한 구역으로 묶여 있어 즉각적인 활용에는 제약이 많습니다. 차량 진입은 가능하나 직접 출입은 제한적이고, 대중교통 환경은 보통 수준입니다. '중복사건' 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 투자보다는 장기적인 가치 상승 또는 특정 목적(예: 임업, 휴양림 개발 등)을 염두에 둔 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 넓은 면적의 토지: 18,562㎡의 토지는 활용 가능성이 잠재되어 있습니다.

2. 자연환경: 금강 인접성과 산림 지역이라는 점에서 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

3. 국도 접근성: 국도변에 위치하여 외부와의 연결성이 확보되어 있습니다.

4. 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계