나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1349 [1] 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 공주시 무릉동 소재 "박동진판소리전수관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서,
부근은 국도변 산림지대로서 자연림이 산재하며, 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재하고, 남측
인근으로는 금강이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중
교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.

인접 도로상태

남서측 32번국도에 일부 접하나, 법면 및 경사 등으로 직접출입은 제한적임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.
■ 토지이용계획확인서상 일부 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이나, 건축법에 따른
도로는 극히 미미하여 당해토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2024타경1349 (1)

소재지: 충청남도 공주시 무릉동 산79-3

용도: 임야

감정가: 1,058,034,000원

토지면적: 18,562.00㎡ (약 5,615.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 공주시 무릉동 소재 "박동진판소리전수관" 남서측 인근에 위치하는 임야입니다. 부근은 국도변 산림지대로서 자연림이 산재하며, 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재하고 있습니다. 남측 인근으로는 금강이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형이며 급경사를 이루는 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

남서측 32번 국도에 일부 접하고 있으나, 법면 및 경사로 인해 직접적인 출입은 제한적입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한), 준보전산지입니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로의 일부를 포함하고 있으나, 건축법상 도로로서의 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 10월 6일 접수된 동서천농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

모든 등기된 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 예정 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 2,646,463,915원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 국도변 산림지대에 위치하여 일반적인 상업 기능을 기대하기 어렵습니다. 인근에 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재해 있으나, 이는 편의시설 위주로, 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 금강이 인접해 있어 자연 경관을 활용한 관광 관련 시설 가능성은 있으나, 현재로서는 개발된 상권은 미미합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 인프라는 공주시 시가지에 비해 부족한 편입니다. 차량을 이용해야 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 급경사 지형 및 자연림 상태: 토지의 개발 및 활용에 있어 지형적 제약과 초기 투자 비용이 많이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지 등 토지 이용 계획 및 관련 법규에 따른 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

* 도로 접근성: 국도에 일부 접하지만, 경사 및 법면으로 인해 직접적인 출입이 제한적이므로, 향후 진입로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 감정가 대비 총 채권액이 현저히 높아, 낙찰 후에도 채권자들의 권리 행사 가능성이나 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대관계 미상: 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 무릉동의 국도변 산림지에 위치한 임야입니다. 금강이 인접해 있어 자연 경관이 우수하지만, 급경사 지형과 보전관리지역, 준보전산지 등의 규제로 인해 개발에 제약이 따릅니다. 현재 국도변 일부 편의시설 외에 상업 시설이나 주거 시설은 미비한 상태입니다. 높은 채권 총액과 복잡한 권리 관계는 경매 참여 시 신중한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 금강 인접한 자연 경관: 수려한 자연 환경을 활용한 투자 가치 (예: 전원주택 부지, 자연 휴양 시설 등)

* 국도변 입지: 잠재적 접근성 및 향후 개발 가능성

* 토지 자체의 가치: 넓은 면적의 임야로서의 자산 가치

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 다양한 시장 분석, 물건의 개발 가능성, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 물건의 경우, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 높은 채권 총액과 개발의 제약 조건, 급경사 지형 등을 감안할 때, 감정가를 기준으로 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.