나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22346 [2] 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-10 전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22346 [2] 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-10 전 경매
- 사건번호: 2024타경22346
- 주소: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-10
- 감정가: 3,965,220원
- 최저가: 3,965,220원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
공주지원 경매2계 2024타경22346 | 소재지: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-10 | 감정가: 3,965,220원 | 최저가: 3,965,220원 | 용도: 전
1. 공주지원 2024타경22346 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 공주지원 2024타경22346 (2)
소재지: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-10
용도: 전
감정가: 3,965,220원
토지면적: 514.00㎡ (약 155.59평)
토지 지분율: 7345.06 (이 수치는 소수점 이하 정밀도가 높아 보이며, 특정 지분율 또는 기여도를 나타내는 것으로 해석됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 공주시 탄천면 대학리 소재 "대학삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농가주택 및 농경지가 형성된 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 서측 및 남측으로는 폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자는 박OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
주요 권리사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
또한, 공유자우선매수신고가 가능하나 1회에 한정됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지대에 위치하여 주변에 주요 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다.
가장 가까운 "대학삼거리" 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상권과의 거리는 상당할 것으로 예상됩니다.
따라서 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 장기적인 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.
주변 시설 및 혐오시설 유무에 대한 상세 조사는 추가적으로 필요합니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다.
주변 농가주택이 있어 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있을 수 있으나, 도심에 비해 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 부족할 수 있습니다.
정확한 생활 편의 시설 현황은 현장 방문 또는 주변 탐문을 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 많습니다.
농지취득자격증명 미비 시 입찰에 참여하더라도 계약을 이행할 수 없어 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
공유자우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후에도 소유권 확보에 변수가 있을 수 있습니다.
감정평가서상 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 현존하고 있어, 이에 대한 명확한 처리 방안 및 법적 검토가 필요합니다.
토지 지분 매각으로 인해 단독으로 토지를 온전히 이용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 공주시 탄천면의 농경지 일부 지분을 매각하는 부동산 강제 경매 건입니다.
농업 종사자에게는 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건이 있으며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.
공유자우선매수권, 비닐하우스의 현존 등 추가적인 고려 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.
따라서 본 물건은 농업 경영 목적 또는 해당 지역 토지에 대한 특별한 이해관계가 있는 경우에 한하여 투자 가치를 고려해 볼 수 있으며, 일반적인 투자 관점에서는 위험 요인이 다소 높은 편입니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영을 위한 목적으로 토지 취득을 고려하는 경우: 농지 자격 요건을 갖춘 농업인이라면 관심을 가져볼 수 있습니다.
공유자 우선매수권의 행사 여부 확인: 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 실제 취득 가능성이 달라지므로 이를 면밀히 파악해야 합니다.
장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 농림 지역이라도 향후 개발 가능성이나 지역 발전 계획 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 현재로서는 제한적입니다.
현존하는 비닐하우스에 대한 명확한 확인: 비닐하우스의 소유 관계 및 철거 가능성 등을 사전에 확인하여 잠재적 문제를 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
공주지원 경매2계