나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22346 [1] 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22346 [1] 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경22346
• 주소: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-8
• 감정가: 23,684,220원
• 최저가: 23,684,220원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

공주지원 경매2계 2024타경22346 | 소재지: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-8 | 감정가: 23,684,220원 | 최저가: 23,684,220원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2024타경22346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22346 (1)

소재지: 충청남도 공주시 탄천면 대학리 461-8

용도: 단독주택

감정가: 23,684,220 원

토지면적: 1317.00㎡ (약 398.39평)

토지 지분율: 18819.93 (지분율에 대한 구체적인 단위는 제공되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.32㎡ (약 33.98평)

건물 지분율: 1605.0528 (지분율에 대한 구체적인 단위는 제공되지 않았습니다.)

건물 제시외면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재.

1.2. 권리분석

본 물건은 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 박OO입니다. 현재 소유권은 박OO에게 있으나, 강제 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점입니다. 이는 최고가 매수인이 결정된 후에도 기존 공유자가 동일한 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 탄천면 대학리 소재 '대학삼거리'에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농가주택과 농경지로 형성된 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 일부는 단독주택 건부지로, 일부는 전으로 이용 중이며, 자루형, 사다리형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 본건의 서측 및 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 단독주택으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 가지고 있으며, 인근 버스정류장을 통해 기본적인 생활 편의 시설이 있는 지역으로 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 농가주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 구조는 조적조 슬래브지붕 단층 건물과 경량철골조 루프판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입주 시 임차인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권의 전부가 아닌 일부만 취득하게 되는 것으로, 다른 공유자와의 공동 소유 관계에서 오는 불편함이나 관리상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 둘째, '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점은 가장 큰 리스크 요인으로, 최고가 입찰자가 되더라도 공유자가 동일 조건으로 우선 매수할 경우 소유권을 잃게 됩니다. 셋째, '매각 대상이 아닌 비닐하우스'의 존재는 토지 경계나 이용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 넷째, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등의 토지이용계획은 향후 건축이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 시사합니다.

외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 주변 시설 확인 결과, 제공된 정보 자체에서는 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 농경지대라는 설명만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시의 농경지대에 위치한 단독주택의 지분 경매 물건입니다. 토지 및 건물에 대한 지분만 매각 대상이며, 감정가는 23,684,220원입니다. '공유자 우선매수 신고'와 '지분 매각'이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 농림지역 등의 규제 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 및 건물 지분 매각으로, 농업적 토지 이용이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 고려의 대상이 될 수 있습니다. 만약 공유자 중 한 명으로서 본 경매에 참여한다면, 지분을 통합하는 기회가 될 수도 있습니다. 하지만 '공유자 우선매수권' 행사 가능성이 높아 투자로서의 매력은 제한적일 수 있으며, 명확한 권리 분석과 함께 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 예측하는 것이 중요합니다. 제시외 비닐하우스의 처리 문제 등도 사전에 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

공주지원 경매2계