나이스옥션 법원경매 청주 2025타경30 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3213 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경30 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3213 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경30 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3213 | 감정가: 563,584,000원 | 최저가: 563,584,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경30 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경30 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3213

용도: 대지

감정가: 563,584,000원

토지면적: 236.80㎡ (약 71.63평)

토지 지분율: 23680 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 평지로서 현재 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 주거용지(일반형 단독주택용지 또는 점포주택)로 이용 가능합니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 3층 이하로 건축이 제한될 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(청주동남지구)으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로와 접합되어 있습니다. 가축 사육 제한 구역(가축 사육 전부 제한 구역)에 속합니다.

1.7. 공부와의 차이

현황 공부상 차이는 없습니다.

1.8. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.9. 입지조건

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치하며, '용암초등학교'가 북동측 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 특히, 최근 개발이 완료된 '청주 동남지구'와 인접하여 향후 지역 발전 가능성이 기대되는 지역입니다. 남서측으로 8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황 조사를 면밀히 검토해야 합니다. 미상인 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.11. 상권분석

본건이 소재한 용암동 일대는 아파트 단지 및 주택가가 밀집된 주거 지역이며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 최근 개발 완료된 청주 동남지구와 인접해 있어 새로운 상권 형성 및 기존 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 점포주택 용지로도 활용 가능한 토지이용계획을 고려할 때, 소규모 점포 운영 등에도 잠재력이 있습니다.

1.12. 생활정보

본건 인근에는 용암초등학교가 소재하며, 주변에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 청주시립도서관도 인근에 위치하여 학습 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 차량으로 10분 이내 거리에 동남지구 접근이 가능하여 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 토지에 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 이동이 용이한 컨테이너가 매각 제외 대상이므로, 현재 해당 컨테이너를 점유하고 있는 주체와의 관계를 파악할 필요가 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원이나 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 대지로서, 제1종일반주거지역에 속하여 단독주택 또는 점포주택 건축이 가능한 토지입니다. 주변 용암초등학교와 인근의 신규 개발지구인 청주 동남지구로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 현재 건물은 없으나, 향후 건축을 통한 활용 가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다.

1.15. 투자 포인트

1. 개발 완료된 청주 동남지구 인접: 동남지구 개발 완료로 인한 지역 가치 상승 및 인프라 개선 수혜가 예상됩니다.

2. 제1종일반주거지역 및 점포주택 가능성: 단독주택 건축뿐 아니라 상가 겸용 주택 건축도 가능하여 다용도 활용이 가능합니다.

3. 우수한 교육 및 생활 환경: 용암초등학교 등 교육 시설과 청주시립도서관이 인근에 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

4. 양호한 교통 여건: 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다.

5. 잠재적 개발 가치: 필지 자체의 면적과 용도를 고려할 때, 향후 건축을 통한 실거주 또는 투자 목적으로 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계