나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3633 [2] 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 201 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3633 [2] 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 201 답 경매

• 사건번호: 2025타경3633
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 201
• 용도: 답

청주지방법원 경매4계 2025타경3633 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 201 | 감정가: 214,848,000원 | 최저가: 73,692,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경3633 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경3633 (2)

* 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 201

* 용도: 답

* 토지면적: 2238.00㎡ (약 677.04평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 감정가: 214,848,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제OOOOOOO

* 공부상 지목: 답

* 현황: 휴경지 상태

* 지적도상 맹지

* 기타: 제시외 물건 없음, 공부와의 차이 없음

1.2. 입지조건

* 위치: 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 소재 "구실교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 인근 지역은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과, 덕산읍 신척리 일대는 신척지구 도시개발사업 구역에 포함되어 있으며, 공원 및 산업단지 관련 시설도 인근에 위치합니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 제OOOOOOO입니다. (상세 권리 내역은 법원 문서를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

* 본 물건지는 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 형성되어 있지는 않으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성된 것으로 파악됩니다. 신척지구 도시개발사업 진행으로 향후 지역 내 상업 및 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 인근 지역의 편의 시설 이용이 가능합니다. 덕산읍 신척리 일대가 도시개발사업 구역으로 지정되어 있어, 주거 및 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역(2025-06-27)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서는 가축 사육에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 진천군 군계획 조례에 따라 건축 가능한 건축물에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지 중 일부 필지(기호 3, 4)는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용 시 도로 확보가 필수적이며 이에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. (단, 기호 1, 2는 약 3M 내외의 포장도로에 접합니다.)

* 현황 휴경지: 공부상 지목은 답이나, 현황은 휴경지 상태로 실제 토지 이용 및 활용 계획 수립 시 현황 조사가 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 지역 내 가축 사육에 대한 제한이 있어 관련 업종으로의 개발 또는 인접 지역의 활동에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획에 따라 다양한 시설이 들어설 수 있으므로, 향후 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍에 위치한 답(전) 토지로, 현재 휴경지 상태이며 일부 필지는 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 맹지 및 가축사육제한구역 등의 제약 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 현황 도로 확보 및 토지 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 덕산읍 신척리 일대가 도시개발 사업이 진행 중이어서 향후 기반 시설 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 지가 상승 또는 토지 용도 변경 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지, 휴경지 등의 현황으로 인해 현재 감정가 대비 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 이를 활용하여 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. (현황 도로 확보 또는 인접 토지와의 연계를 통한 활용도 증대 전략 필요)

* 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하고 인근에 간선도로가 있어 교통이 편리합니다. 더불어 주변 도시 개발 사업으로 인해 미래 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계