나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16570 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16570 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경16570 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 420, 1층107호 (학익동,학익동월드타워) | 감정가: 607,000,000원 | 최저가: 607,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경16570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16570 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층 107호

용도: 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)

감정가: 607,000,000 원

토지 면적: 21.14㎡ (약 6.40 평)

건물 면적: 45.60㎡ (약 13.79 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 인천지방법원 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 학익지구는 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로 언급되고 있으며, 최근 대규모 개발 사업인 '시티오씨엘' 단지가 조성되면서 주변 일대의 생활 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 다만, 용현·학익 1블록 도시개발사업과 관련하여 광역교통대책 사업 추진 지연에 대한 우려도 일부 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자가 담보 대출 등의 채무를 이행하지 않아 채권자가 법원에 경매를 신청한 경우에 해당합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 증권화되어 투자자들에게 판매되었음을 의미하며, 이는 주로 금융기관이나 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권자로서 경매를 진행할 가능성이 높다는 것을 시사합니다. 일반적으로 임의경매 사건은 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 해당 물건의 말소기준권리와 그 이후 권리들의 소멸 여부, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보 외 상세한 권리분석 자료가 없어 일반적인 내용만 기재합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로, 특히 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소로 등재되어 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 9필 일단의 장방형 토지 위에 의료시설, 제1·2종 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 이용되고 있는 지역입니다. 인근에는 '시티오씨엘'과 같은 대규모 주거 단지 개발이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다. 다만, 주변에 학익종합시장 등 오래된 상권 시설도 존재하나 일부는 노후화 문제로 개선이 필요한 상황도 관찰됩니다. 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천지방법원 인근에 위치하며, 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 학익지구는 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 언급되며, 특히 '시티오씨엘' 단지 조성과 함께 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크 조성, 스타오씨엘 등 상업·문화·업무 시설 확충이 예정되어 있어 주거 및 생활 편의성이 향상될 것으로 보입니다. 그러나 수인선 학익역 개통 지연 및 일부 광역교통대책 사업의 표류 가능성 등은 잠재적인 불편 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 특히 해당 용도인 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'는 특정 업종에 대한 수요 변화나 규제 등에 민감할 수 있어 공실 위험을 고려해야 합니다. 또한, 주변 상권 변화 및 교통 인프라 확충 지연 등 지역 개발 상황에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경16570 (1) 물건은 인천지방법원 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 및 생활 인프라 역시 양호한 편입니다. 특히 대규모 개발 사업이 진행 중인 학익지구 내에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 현황 미상, 특정 업종의 특성, 교통 인프라 확충 지연 가능성 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 인천지방법원 인근에 위치하여 공공기관 및 관련 업종의 접근성이 좋습니다.

2. **개발 호재**: '시티오씨엘' 등 대규모 주거 단지 개발 및 상업·문화 시설 확충으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **다용도 활용 가능**: 제2종 근린생활시설로, 현재 용도 외에도 다양한 업종으로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **교통 접근성**: 차량 이용 및 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 이용객의 접근이 용이합니다.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계