나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16259 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 14층 1426호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16259 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 14층 1426호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경16259 | 소재지: 인천광역시 서구 가석로 30, 14층 1426호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 기숙사

1. 인천지방법원 2024타경16259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16259 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 14층 1426호

용도: 기숙사

감정가: 120,000,000원

토지면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

토지 지분율: 705.0819999999998% (정보 오류 가능성 있음, 실제 확인 필요)

건물면적: 25.34㎡ (약 7.67평)

건물 지분율: 2533.92 (정보 오류 가능성 있음, 실제 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며 "인천가좌역" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 중.소규모 공장 및 지원시설이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 인천도시철도 2호선 "인천가좌역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축 구조는 프리캐스트 콘크리트 구조로, 2019년 9월 19일에 사용 승인된 지하 1층, 지상 14층 건물 중 14층 1426호입니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시 페어글래스 창호입니다. 현재 기숙사로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 동측 약 12미터, 서측 및 남측 약 10미터, 북측 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역이며, 다양한 도로 구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 광양프런티어밸리3차 지식산업센터 내 기숙사입니다. 인천지하철 2호선 인천가좌역에서 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 다수의 중소규모 공장 및 지원시설이 밀집한 산업단지 지역입니다. 경인고속도로의 일반화 사업과 인근 산업단지의 개발 계획 등은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 이러한 입지적 특성은 산업단지 근로자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 장점을 가집니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 보통 담보권 실행에 의한 경매로, 채권자가 담보로 잡은 부동산에 대해 강제 집행하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수해야 하지만, 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 경매 절차에 따라 소멸하게 됩니다. 따라서 낙찰자는 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 분석하여 인수해야 할 권리가 있는지, 명도에 문제는 없는지 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유자 및 임차인의 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 인천광역시 서구 가좌동은 산업단지가 발달한 지역으로, 지식산업센터와 관련 지원시설이 밀집해 있습니다. 광양프런티어밸리3차는 이러한 지식산업센터 내에 위치하며, 기숙사로서 해당 지역 내 근로자들의 주거 수요를 충족시키는 역할을 합니다. 인천가좌역을 중심으로 상업 및 편의시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 이 지역은 대규모 상업 지구보다는 산업단지 배후 주거지의 성격이 강하므로, 상권 분석 시에는 이러한 지역적 특성을 고려해야 합니다. 인천시의 도시철도망 구축 계획 등은 장기적으로 지역 경제 활성화 및 상권 발전에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 인천 도시철도 2호선 인천가좌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 건물 자체에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 문화, 여가 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 기숙사로 사용 중이므로, 해당 지역에서 근무하는 근로자들에게는 직주근접의 장점을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상으로 확인되었다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 대항력 있는 임차인이라면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 지역은 준공업지역으로 다수의 공장과 지원시설이 밀집해 있어, 일부 지역의 경우 소음, 악취 등 환경적인 요인이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보에서는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 사업 등은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 상황 및 결과에 따라 가치 변동성이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 광양프런티어밸리3차 지식산업센터 내 기숙사로, 인천가좌역을 이용한 편리한 교통망과 산업단지 근로자 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 지역 특성상 주거 환경 외에 산업단지 관련 시설과의 인접성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 인천도시철도 2호선 인천가좌역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **산업단지 배후 수요:** 주변 다수 공장 및 지식산업센터 근로자들의 안정적인 주거 수요가 있습니다.

* **신축 건물:** 2019년 사용 승인된 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

* **경인고속도로 일반화 사업:** 향후 지역 개발 및 교통 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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