나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564802 [1] 인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 4층 403호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564802 [1] 인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 4층 403호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경564802
• 주소: 인천광역시 계양구 도두리로 33, 4층 403호 (계산동,상산빌딩)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 133,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매10계 2024타경564802 | 소재지: 인천광역시 계양구 도두리로 33, 4층 403호 (계산동,상산빌딩) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경564802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564802 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 4층 403호

용도: 근린생활시설

감정가: 133,000,000원

토지면적: 18.26㎡ (약 5.52평)

건물면적: 79.20㎡ (약 23.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, "계산공업고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 상업 및 업무 시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다. 다만, 본 물건 주변에는 노인 요양 시설(미래요양원 등)이 일부 소재하고 있어, 개인에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 임OO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리(예: 근저당 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수될 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 및 업무 시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다. 현재 본 물건은 403호와 404호가 공부상으로는 별개의 구분건물이지만, 현황상 벽체가 제거되어 하나의 공간으로 사용되며 '페르마학원'으로 운영 중에 있습니다. 이는 학원이나 기타 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 계산공업고등학교와 충일중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통을 이용한 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 주의사항은 공부상으로는 403호와 404호가 별개이나, 현황상 벽체가 제거되어 일체로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 분할 매각이나 임대 시 문제가 될 소지가 있으므로, 입찰 전 반드시 현황을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 본 물건은 일반상업지역에 속하며, 공항 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역(계산택지), 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 적용됩니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 건축법에 따른 건축선 지정, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역(인천서부교육지원청 관련) 등 여러 법규의 제한을 받고 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 계산동의 상산빌딩 내 근린생활시설로, 현재 학원(페르마학원)으로 사용 중이며, 403호와 404호가 통합되어 넓은 면적을 활용하고 있다는 점이 특징입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 지역이라 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 다수의 법적 제한 사항, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **활용도 높은 면적**: 79.20㎡ (약 23.96평)의 넓은 면적은 학원이나 다양한 형태의 근린생활시설로 활용하기에 적합합니다.

2. **안정적인 입지**: 계산동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 기본적인 상권 수요가 뒷받침됩니다.

3. **경매를 통한 시세 차익 가능성**: 감정가 1억 3,300만 원을 기준으로, 유찰 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 별도 필요)

4. **통합 공간 활용**: 현재 403호와 404호가 통합되어 넓은 단일 공간으로 사용되고 있어, 별도의 공사 없이 바로 학원 등의 용도로 활용하기 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계