나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [1] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [1] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-1 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-1 | 감정가: 131,929,000원 | 최저가: 131,929,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-1

용도: 답 (논)

감정가: 131,929,000 원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.5평)

토지 지분율: (입력된 정보가 불명확하여 기재하지 않음. 토지면적 329.00㎡ 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

감정평가서요약 요약표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교" 남서측 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건도 보통으로 파악됩니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO, 채무자는 김OO이며, 채권자는 미금농업협동조합입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 대항력 있는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 본 건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

가평군 가평읍 마장리에 위치하며, 마장초등학교와 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 농경지 및 임야가 혼재된 자연환경 속에서, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 취득 요건을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 토지의 현황이 지목(답)과 다소 차이가 있어(도로로 일부 이용되거나 경작 중인 밭, 잡초 무성한 토지 등), 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점을 주의해야 합니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군에 위치한 농지(답)로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 토지의 현재 이용 현황이 공부상 지목과 차이가 있으며, 농지취득자격증명원 제출이라는 특별한 취득 조건과 원상회복명령 가능성이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성도 있으나, 각종 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격이 있는 투자자에게는 비교적 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 가평 지역의 자연환경을 활용한 농업 활동 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 및 토지 이용 규제를 충분히 이해하고, 원상회복 관련 부담을 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계