나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [4] 경기도 김포시 하성면 가금리 275 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [4] 경기도 김포시 하성면 가금리 275 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 275 | 감정가: 111,583,000원 | 최저가: 111,583,000원 | 용도: 전

1. 부천지원 2024타경5467 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (4)

소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 275

용도: 전

감정가: 111,583,000원

토지면적: 463.00㎡ (약 140.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 하성면 가금리 275에 위치하며, ‘애기봉평화생태공원’ 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

대체로 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 전으로 이용 중이며(수목 식재된 구역 포함), 일부는 단독주택 건부지, 또 다른 일부는 임야 상태입니다.

현황상 도로로 이용 중인 구역도 일부 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김O이며 채무자는 김OO입니다.

채권자는 오OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 김포시 하성면 가금리 일대의 농경지 및 임야, 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다.

대규모 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

인근에 '애기봉평화생태공원'이 있다는 점은 관광객 유입 가능성을 시사하나, 직접적인 상업 활동과는 연관성이 낮습니다.

현재로서는 투기적 상권보다는 농업 및 전원생활 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

김포시 하성면은 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편이나, 대상 물건이 위치한 가금리 지역은 상대적으로 농촌 지역의 특성을 강하게 띱니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

인근의 ‘애기봉평화생태공원’은 여가 및 문화 활동 공간으로서의 역할을 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다.

매수인은 반드시 해당 증명서를 발급받아 기간 내에 제출해야 합니다.

또한, 물건의 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 살펴보아야 합니다.

본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.

특히 군사 시설 보호 구역 및 민간인 통제선, 제한보호구역 등은 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 구체적인 건축 행위나 토지 활용 가능성에 대해 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

일부 토지는 맹지이거나 도로에 접하는 면적이 협소할 수 있어, 접근성과 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 하성면의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 함께, 군사 보호 구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 토지 활용에 신중한 접근이 필요합니다.

주위 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 및 전원생활 목적: 농지로서의 가치를 활용하여 농업이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 김포시의 지속적인 개발 및 수도권 접근성 향상에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 물건지의 직접적인 개발 호재는 확인되지 않습니다.)

3. 낮은 진입 장벽 (조건 충족 시): 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있는 경매 시장에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

구글 검색을 통해 경기도 김포시 하성면 가금리 275 인근 지역을 조사한 결과, ‘애기봉평화생태공원’이 주요 시설로 확인됩니다.

또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역에 해당한다는 정보는 주변에 군사 시설이 위치할 가능성을 시사합니다.

현재까지 조사된 바로는 해당 지역에 일반적인 의미의 '혐오시설' (예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 군사 시설 보호 구역 내에 있다는 점은 민간인 통제선 등과 연관 지어 볼 때, 거주나 개발에 심리적, 물리적 제약이 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계