나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [3] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-20 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [3] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-20 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84950 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-20 | 감정가: 469,937,000원 | 최저가: 469,937,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경84950 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84950 (3)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-20

용도: 단독주택

감정가: 469,937,000원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 150.79㎡ (약 45.61평)

건물 제시외면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

최고의 입지:

본 물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의교" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

입지조건:

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지 형태로 이용되고 있으며, 각 필지별로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 문제가 없어 보입니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 자연보전권역에 해당합니다.

권리분석:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 상이하며, 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물(8.40㎡)도 포함됩니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현장 확인 및 관련 정보 파악이 필요합니다.

상권분석:

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 지역 특성상 전통적인 상업 지구보다는 주거 기능이 중심인 지역입니다. 다만, 창의교 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

생활정보:

가평군 설악면은 수도권 내에서 자연환경이 우수하며, 전원생활을 누리기에 적합한 지역입니다. 인근에 산과 계곡 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크:

대중교통 접근성이 다소 불편할 수 있다는 점은 주요 고려사항입니다. 또한, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 가평군 설악면의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 단독주택입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 대중교통 불편, 지역 규제, 미상 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

투자 포인트:

1. 가평 지역의 전원생활 또는 주말주택 수요를 고려할 때, 자연환경을 활용한 투자가 가능합니다.

2. 단독주택으로서의 독립적인 거주 공간 및 향후 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

경기도 가평군 설악면 일대는 전원주택 단지, 농경지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 인근에서 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다. (도보 이동 가능한 반경에 유해 시설이 확인되지는 않았습니다.)

법원 정보

남양주지원 경매4계