나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55042 [1] 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 209동 10층 1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55042 [1] 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 209동 10층 1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경55042 | 소재지: 경기도 김포시 걸포2로 74, 209동 10층 1003호 (걸포동, 한강메트로자이2단지) | 감정가: 746,000,000원 | 최저가: 746,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경55042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2024타경55042 (1)

소재지

경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 209동 10층 1003호

용도

아파트

감정가

746,000,000원

토지면적

48. 94㎡ (약 14.80평)

건물면적

84. 46㎡ (약 25.55평) (전용면적 기준 추정)

건물 공급면적

약 112㎡ (약 33.88평) (추정)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

(정보 없음)

채권자

서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하며, 김포골드라인 "걸포북변역"에서 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 잘 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 "걸포북변역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 확인 및 최종 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 등기부등본 열람을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다. 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 채권 총액, 근저당권 등 권리 관계의 복잡성 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

한강메트로자이2단지는 김포골드라인 "걸포북변역" 역세권 단지로서, 지하철 이용이 편리하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대형마트(롯데마트 등) 및 김포시청 등 주요 공공시설 접근성도 우수합니다. 풍부한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2020년 7월 14일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.46㎡(약 25.55평)이며, 추정 공급면적은 약 112㎡(약 33.88평)입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 김포나진초등학교와 아리유치원이 인접해 있으며, 학교보호구역으로 지정되어 있어 안전한 통학 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 철도보호지구 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 특히 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만) 및 군사시설 보호구역, 철도보호지구 등은 향후 건축 행위나 개발 시 제한 요소로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 일반적인 검색 결과상 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 권장됩니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 걸포동의 역세권 신축 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 2020년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 7억 4천 6백만원이며, 최근 부동산 시장 상황과 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 토지 이용계획상의 여러 제한 사항과 명도 관련 변수를 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 신중하게 접근한다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 신축 아파트: 김포골드라인 걸포북변역 인근에 위치하며, 2020년 준공된 신축 아파트로 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 걸포북변역을 이용한 편리한 대중교통 이용이 가능하며, 단지 주변 상가, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

지역 발전 잠재력: 김포시의 지속적인 개발과 교통망 확충 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계