나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14024 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 113-1 더플러스타워 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14024 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 113-1 더플러스타워 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경14024
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 136, 9층902호 (주안동,더플러스타워)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경14024 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 136, 9층902호 (주안동,더플러스타워) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경14024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14024 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 113-1 더플러스타워 9층902호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1130

건물면적: 65.32㎡ (약 19.76평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않음)

건물 지분율: 6531.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 내 9층 902호

건물 마감: 외벽 - 몰탈위페인트, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 창호 - 플라스틱섀시

건물 이용상태: 아파트로 이용중

건물 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등

토지 형상 및 이용상태: 가장형 토지, 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중

인접 도로상태: 북측 약 30미터, 서측 약 8미터, 동측 약 6미터 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 경인전철 주안역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 더플러스타워 9층 902호로서, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 노선 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측 약 30미터, 서측 약 8미터, 동측 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 수OOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제공된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 인수할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주안역 역세권 지역으로, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 활발한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 지하철 1호선과 경인선이 지나는 교통의 요지로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상업 시설 이용이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지속적인 도시 정비 및 개발 논의가 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 경인전철 주안역을 도보로 이용 가능한 초역세권이며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치해 있으며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. (정확한 학교와의 거리 및 명칭은 추가 확인 필요)

편의시설: 단지 인근 및 주안역 주변으로 대형마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이합니다.

의료: 주안역 주변에 종합병원급 병원을 포함한 다양한 의료 시설이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 계약 조건은 어떠한지 전혀 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (명도 저항, 명도 협상 어려움 등)

2. 공실 위험: 주안역 일대는 상업 및 주거 복합 지역으로, 경기 변동이나 신규 공급 물량에 따라 공실률이 변동될 수 있으며, 이는 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 제공된 정보만으로는 정확한 준공 연도를 알 수 없으나, 통상적으로 역세권의 오래된 건물일 경우 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

4. 복잡한 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 재건축, 용도 변경 등에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 인근 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 공장 등)이 존재하는지 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 교통 허브인 주안역에 근접한 초역세권 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 지역 특성상 높은 주거 선호도와 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 지속적인 도시 개발 가능성이 있는 지역으로 투자 가치 상승 잠재력 또한 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 공실 및 건물 노후화 가능성, 복잡한 토지이용계획 등은 투자를 결정하기 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사를 통한 임대차 관계 확인, 권리 분석, 건물 상태 점검을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 본건의 가치를 극대화할 전략 수립이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 주안역 도보 이용 가능 거리는 교통 편리성을 극대화하며, 이는 부동산 가치의 가장 기본적인 요소입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 역세권 상권과 주거 지역의 복합체로서, 풍부한 유동인구와 직장인, 거주민 수요는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 주안역 일대는 노후된 도심 지역으로서, 지속적인 재개발 및 도시 재생 사업 추진 가능성이 높아 향후 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리가 명확하게 확보되며, 향후 개발이나 활용 시 유리할 수 있습니다.

5. 실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지와 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 동시에 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 상품입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계