나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564154 [1] 인천광역시 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트 403동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564154 [1] 인천광역시 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트 403동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경564154 | 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트 403동 2층204호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경564154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경564154 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경564154 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트 403동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

토지 지분율: 4616.31

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8484.41

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 북측 인근에 "당하초등학교"가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집된 주거지역으로, 근린생활시설, 상업용 부동산, 학교, 공원 등이 인근에 있어 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장 및 전철역이 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항에 명시된 내용이 없으므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 당하동 일대는 전형적인 아파트 밀집 주거지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하여 입주민들의 생활 편의성이 높습니다. 특히 당하초등학교가 인접해 있어 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 당하초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 위치한 버스정류장과 전철역을 이용하면 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 및 수도권 접근성도 좋습니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설들이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특별한 권리상의 하자나 물리적인 하자(공부와의 차이 없음)는 없어 보입니다. 다만, 모든 부동산 투자와 마찬가지로 시장 상황 변화에 따른 가격 변동성, 잠재적인 임대 수요 변동 가능성 등 일반적인 부동산 시장 리스크는 존재합니다. 또한, 아파트의 경우 관리비 체납 여부 등도 입찰 전 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 풍림아이원아파트 내 84.84㎡(약 25.67평) 규모의 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 편의성이 우수한 주거 단지에 속해 있습니다. 당하초등학교 인근에 위치하며 교통 여건도 양호하여 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 경매 절차의 특성상 권리 관계를 명확히 확인하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 임대 투자 모두에게 적합합니다.

당하초등학교 등 교육시설이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 및 도로망 이용이 편리하여 우수한 접근성을 자랑합니다.

현재 감정가 기준으로 시세 대비 저평가 가능성을 검토해볼 만합니다.

일반적으로 아파트 경매는 명확한 권리 분석과 시세 파악을 통해 안정적인 투자가 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(인천광역시 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트)와 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (예: 쓰레기 소각장, 하수 처리장, 납골당 등) 다만, 인천 서구 전반의 지역 이슈로 소각 시설 입지 선정에 대한 주민 반발 등이 뉴스에서 보도되고 있으나, 이는 해당 물건지 주변 지역과는 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계