나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567771 [1] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 201동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567771 [1] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 201동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경567771 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24, 201동 12층1204호 (송도동,송도에듀포레푸르지오) | 감정가: 799,000,000원 | 최저가: 799,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경567771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567771 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 201동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 799,000,000원

토지면적: 57.17㎡ (약 17.31평)

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주변에 능허대중학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 공원, 학교, 근린생활시설 등이 조화롭게 분포하고 있어 전반적인 주위 환경이 우수한 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 테크노파크역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계 및 소유주 현황은 추가 확인이 필요합니다. '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 입찰 시 관련 내용을 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 송도동은 계획적인 신도시 개발이 이루어진 지역으로, 현대적인 도시 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주거 단지 내에는 필수적인 근린생활시설이 마련되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 인근의 테크노파크역 주변으로 상업시설 및 업무시설이 발달해 있어 다양한 쇼핑, 외식, 문화 활동이 가능합니다. 또한, 송도국제도시 내 대형 쇼핑몰 및 상업 지구 접근성이 용이하여 풍부한 상권 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동의 191-4번지 송도에듀포레푸르지오 201동 12층 1204호에 위치합니다. 아파트는 철근콘크리트 구조로, 41층 건물 중 12층에 해당하여 조망권 확보가 유리할 수 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 화재 탐지, 옥내소화전, 엘리베이터, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변 학군으로는 인천첨단초등학교, 오송중학교, 송도1고등학교, 송도3고등학교, 인천과학고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

현재까지 일반적인 검색 결과상, 해당 물건지 인근에 위치한 주요 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것으로, 실제 현장 답사 시 또는 상세 지적도 확인을 통해 미확인된 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 토지 및 건물 현황

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도로의 진출입이 용이합니다.

건물은 84.52㎡ (약 25.57평) 규모의 아파트로, 공급면적 기준입니다. 전용면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 건물은 외벽 마감, 창호 등 일반적인 아파트의 구조 및 마감을 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스터), 다양한 폭의 대로 접합, 경제자유구역, 여러 초·중·고등학교 및 유치원의 상대·절대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인으로는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 절차가 동시에 진행되고 있을 가능성이 있으며, 이로 인해 낙찰 후 잔금 납부 과정이나 권리 인수 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 사건의 진행 상황 및 다른 중복 사건과의 연관성을 철저히 파악해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제들을 사전에 인지하고 대비해야 함을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

인천 송도동에 위치한 송도에듀포레푸르지오 아파트 경매 물건은 편리한 교통 및 우수한 생활 환경을 갖춘 입지가 장점입니다. 신도시 개발 지역으로서 계획적인 도시 인프라를 누릴 수 있으며, 주변 학군 및 상권도 잘 발달해 있습니다. 84.52㎡ 규모의 아파트로 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의를 요하는 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안전하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 인천 지하철 1호선 테크노파크역 역세권으로 교통이 편리하며, 송도 신도시 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

- **생활 편의:** 다양한 학교, 공원, 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 용이하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- **미래 가치:** 송도국제도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **평형대:** 84.52㎡(약 25.57평)의 공급면적으로, 실수요자들에게 선호도가 높은 중형 평형대입니다.

- **잠재적 가치 상승:** '중복사건'으로 인한 변수가 있지만, 이를 잘 분석하고 권리 관계를 명확히 한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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