나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577303 [1] 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층804호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577303 [1] 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층804호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경577303 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 8층804호 (간석동,코지빌) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577303 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층804호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 708.1 (지분)

건물 면적: 24.44㎡ (약 7.39평) - 전용면적(건물면적)으로 추정. 분양면적 별도 확인 필요.

건물 지분율: 2444 (지분)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주요 특징: 도시형생활주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 1호선 간석오거리역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 상세

건축 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 8층 804호입니다. 외벽은 치장 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 규제

토지는 대체로 장방형이며, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로2류(폭8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 (관련 문의는 남동구 환경보전과). 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 법원에서 정한 낙찰대금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요하며 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

간석오거리역 일대는 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지이며, 다양한 상가와 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 최근 조사에 따르면 간석오거리역 상권은 노후화 및 코로나19의 영향으로 수도권 내 상가 공실률이 높은 편이며, 상권 내 매출도 저조하다는 분석이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 일평균 유동인구는 상당하여 소비로 이어질 잠재력은 존재합니다. 본 물건의 도시형생활주택 용도는 임대 수익을 기대할 수 있는 환경을 제공하지만, 주변 상권의 침체 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

교통 환경이 우수하여 인천지하철 간석오거리역과 다수의 버스 노선을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에는 마트, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 해당 지역 내 초, 중, 고등학교 및 학원가 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이나 소유자의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 계약 조건 확인이 필수적입니다.

상권 침체 가능성: 최근 상권 분석 결과, 간석오거리역 일대는 높은 상가 공실률과 매출 저조 현상을 보이고 있어 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 인천 남동구의 경우, 특정 산업 단지 인근에 폐기물 처리 시설이나 소각장 설치 논의가 있었던 사례가 있으며, 도시 지역 내 유흥가 밀집 등의 특성상 혐오시설(예: 유흥업소 밀집지역, 고물상 등)이 주변에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 소로 등은 향후 건축 또는 개발 시 용도 및 규모에 대한 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 간석오거리역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물은 표준적인 도시형생활주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 절차에 대한 철저한 분석과 확인이 필요합니다. 특히 임대 관계 미상과 상권 침체 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 지역으로, 유동인구와 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다용도 활용 가능성: 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 토지 이용 계획상 근린생활시설 부지로도 활용 가능성이 있어, 향후 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

합리적 감정가: 감정가가 현재 시세 대비 합리적이라면, 경매를 통한 시세 차익 실현의 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계