나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578863 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층16012호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578863 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층16012호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경578863 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 16층16012호 (학익동,시티필드) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578863 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 16층 16012호

용도: 근린생활시설

감정가: 260,000,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

건물면적: 34.46㎡ (약 10.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 염OO

채무자: 염OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 카페로 이용 중임

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천미추홀경찰서 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 있으며, 수인분당선 '인하대역'이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 염OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 해당 자산이 금융 상품으로 유동화된 것을 의미하며, 일반적인 경매 절차를 통해 권리 변동이 이루어집니다. 현 상태에서 인수해야 할 특별한 권리관계는 확인되지 않으나, 유동화 과정의 세부 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

건물의 공식 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 기호(1)은 카페로, 기호(2)는 네일샵으로 이용 중에 있습니다. 이는 해당 호실의 상업적 활용도가 높음을 시사합니다. 임대 관계는 기호(1) 보증금 1천만원, 월세 60만원, 기호(2) 보증금 1천만원, 월세 55만원으로 구두 탐문되었습니다. 인근에 공동주택, 공장, 그리고 인하대학교가 위치하고 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활 편의성이 높은 지역에 위치합니다. 인하대역을 통한 편리한 대중교통망은 출퇴근 및 이동에 유리하며, 경찰서 인근에 위치하여 치안 측면에서도 안심할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 복잡한 소유 관계나 금융 구조를 내포할 수 있어, 낙찰 후 등기 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 용도와 공부 상 용도(사무소 vs. 카페/네일샵)의 차이가 존재하므로, 추후 업종 변경 시 관련 행정 절차를 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 본 시티필드 오피스텔 경매 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인) 건물이면서도 편리한 교통과 경찰서 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 카페와 네일샵으로 안정적인 임대 수익이 발생하고 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 유동화 물건이라는 점, 그리고 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

최신 건축 연도의 현대적인 건물이라는 점이 강점입니다.

안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 임차인이 존재합니다.

인하대역을 통한 우수한 교통 접근성은 임대 수요 확보에 유리합니다.

향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계