나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2957 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-130 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2957 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-130 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2957 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-130 | 감정가: 193,293,500원 | 최저가: 193,293,500원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경2957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2957 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-130

용도: 단독주택

감정가: 193,293,500원

토지 면적: 436.00㎡ (약 131.94평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 제시외 면적: 14.80㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 소재하며, 돈산동 노인회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 학교, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 조용한 주거 및 농업 지역으로 볼 수 있습니다. 함안 지역은 말이산 고분군과 같은 역사 유적지가 있으며, 연꽃테마파크, 함안스포츠타운 등 관광 및 체육 시설도 인근에 위치하여 지역 내 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 가OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 제시외 건물 면적이 14.80㎡로 별도 평가되었고, 현황상 단독주택으로 이용 중인 점은 특이사항입니다. 이는 건축물대장 등 공부와의 차이가 있거나 미등기 건물이 존재할 가능성을 시사합니다. 토지는 일부 현황 도로 및 타인 점유가 감안되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대규모 상업 지역이라기보다는 농경지와 주거 지역이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 함안군청, 가야읍사무소 등 행정 시설과 학교, 공원 등이 인근에 있어 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있으나, 역동적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근에 가야초등학교가 위치하고 있으며, 일반적인 근린시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되었으며, 자가용 이용 시 주변 지역으로의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 함주공원, 함안스포츠타운, 연꽃테마파크 등 공공시설이 인근에 있어 문화 및 여가 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필요: 본건 토지의 지목이 '전'(밭)으로 되어 있어, 매수인은 농지 취득 자격 증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (관련 정보 검색 결과:)

불법 시설물 및 원상회복 가능성: 가야읍사무소 사실조회 결과, 불법 시설물 발견 시 원상회복 명령이 있을 수 있다는 회신이 제출되었습니다. 이는 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지 일부 점유 및 도로 현황: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이거나 타인이 점유하고 있어, 전체 면적을 온전히 이용하는 데 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 경계 분쟁이나 사용 수익률 저하로 이어질 수 있습니다.

건물 평가의 한계: 현장 조사 당시 폐문 부재로 인해 건물은 외부 관찰을 기준으로 평가되었습니다. 건물의 내부 상태나 정확한 구조, 설비 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

건물 면적의 불일치: 공부상 건물 면적이 0.00㎡이나 제시외 건물 면적이 14.80㎡이며 단독주택으로 이용 중인 점은, 미등기 건축물이나 공부상 오류 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 가야읍 도항리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 주변 환경은 주거, 농경지, 근린시설이 혼재된 지역이며, 인근에 역사 유적지, 공원, 스포츠 시설 등이 있어 문화 및 여가 활동이 가능합니다. 그러나 토지의 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 일부의 도로 이용 및 타인 점유, 불법 시설물 가능성, 건물 평가의 한계 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 부분들을 사전에 철저히 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면, 농업적 목적으로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

주거용 개조 및 활용: 제시외 건물과 토지 점유 문제를 해결하고, 필요하다면 건물에 대한 정비 또는 재건축을 진행하여 주거용으로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 함안군 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 장기적으로 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 명확한 투자 가치를 판단하기 위해 현장 방문 및 관련 정보 추가 수집이 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계