나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [3] 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [3] 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경2095
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1
• 감정가: 87,720,000원
• 최저가: 87,720,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

대구서부지원 경매6계 2024타경2095 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1 | 감정가: 87,720,000원 | 최저가: 87,720,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경2095 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2095 (3)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1

용도: 전 (밭)

감정가: 87,720,000원

토지면적: 1020.00㎡ (약 308.53평)

토지 지분율: 102000 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 월항면 용각리 소재지에 위치하고 있으며, 인근에는 "월항일반산업단지"(성주3일반산업단지)가 조성 중이거나 예정되어 있어 산업단지 북측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지, 그리고 자연림 등으로 형성된 복합적인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 연결성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 개별 토지별로 경사도, 형태, 이용 현황(자연림, 묵전, 도로, 잡종지 등)이 다양하게 나타나며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능하고, 일부 필지는 도로 또는 도로 예정지로 이용 중이거나 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 박OO의 채무 불이행으로 인해 강제 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 중복 병합 사건 및 중복 사건이라는 특이사항은 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 본건이 '전'(밭)이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 이미 납부한 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 자격 요건을 충분히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월항면 용각리 일대는 현재 대규모 개발이 진행 중인 "성주3일반산업단지"의 배후 지역이라는 점에서 주목할 만합니다. 이 산업단지는 2028년 완공을 목표로 조성되고 있으며, 지역 산업 기반시설 확충, 고용 창출, 인구 유입 효과 등을 통해 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 현재 주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으나, 산업단지 개발이 본격화됨에 따라 향후 관련 지원 시설 및 주거 수요 증가 가능성이 있습니다. 다만, 직접적인 상업 지역이라기보다는 산업 및 농업 활동이 혼합된 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 성주군 월항면 소재지로, 생활 편의시설은 월항면 소재지 및 인근 성주읍내를 이용하는 것이 일반적입니다. 검색 결과에 따르면 월항면 소재지까지 약 5~9분, 성주읍내까지는 약 13~15분, 대구 다사/성서 지역까지는 약 30~39분 거리에 위치하여, 주요 도시 및 행정기관 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 단독주택, 농경지, 자연림 위주의 지역 특성상, 주거지 주변의 편의시설은 제한적일 수 있으며, 쇼핑, 의료, 교육 등의 주요 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 낙찰 및 향후 활용에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

첫째, '농지취득자격증명' 발급 요건을 충족하지 못할 경우 입찰보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지법상 자격 요건 및 취득 후 농지로서의 이용 의무 등을 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 제공된 감정평가서 요약에 따르면 본건 토지 중 일부(일련번호 1, 10) 지상에 분묘가 여러 기 소재하고 있습니다. 이는 토지 개발 및 이용 시 이장 등 추가적인 비용과 절차상의 복잡성을 야기할 수 있는 중대한 문제입니다.

셋째, 일부 토지 이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등 다양한 환경 및 개발 제한 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

넷째, 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 공부상 지목과 현황(묵전, 잡종지, 도로 등)이 일치하지 않는 부분이 다수 존재합니다. 이는 소유권 행사 및 활용에 있어 추후 문제를 야기할 수 있습니다.

다섯째, 성주3일반산업단지 조성 사업과 관련하여 생태자연도 훼손 우려가 제기된 바 있어, 향후 개발 규제가 강화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 월항면 용각리에 위치한 전(밭) 토지로, 인근에 대규모 산업단지 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력을 지닌 물건입니다. 강제 경매로 진행되어 비교적 저가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 지상에 분묘가 다수 존재하고, 다양한 개발 제한 규제가 적용되고 있어 취득 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지 및 공부상 지목과 현황의 차이 등도 고려해야 할 사항입니다. 따라서 본건의 투자는 이러한 복합적인 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **성장 잠재력**: 인근 성주3일반산업단지 조성 사업(2028년 완공 목표)과 연계하여 향후 지역 개발 및 가치 상승의 기대감이 있습니다.

2. **경매 물건**: 강제 경매로 진행되어 일반 매매 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **전원생활 및 주말농장**: 자연림, 묵전 등 다양한 상태의 토지가 혼재되어 있어, 전원생활을 꿈꾸거나 주말농장을 활용하고자 하는 수요층에게 매력적인 후보지가 될 수 있습니다.

4. **입지 접근성**: 성주읍내 및 대구 접근성이 양호하여, 지역 내 이동 및 주요 도심 접근이 용이합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계