나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [3] 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 ""월항일반산업단지"" 북측 원거리에 위치하며,
부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되
어있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(5): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(6): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(7): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(8): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(9): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(10): 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(11): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(12): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(13): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(14): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(15): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(16): 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(17): 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(18): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(19): 남동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(20): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
일련번호(21): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(22): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(23): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(24): 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1 ~ 14, 24): 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(15, 20 ~ 23): 공히 도로 및 도로예정지임.
일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(18) 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(19) 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개
닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역
(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배
출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관
리법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오
리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(3): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역<물환경보전법
>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(4): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.

일련번호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.
일련번호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.
일련번호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼
지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설
치제한지역<물환경보전법>임.
일련번호(8): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭
오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>임.
일련번호(9): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭
오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(10): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제
한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법
>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(11): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(12): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소
돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시
설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(13): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>임.
일련번호(14): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>임.
일련번호(15): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(16): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

1. 본건 일련번호(4 ~ 8)의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 ""묵전""임.

2. 본건 일련번호(13)의 공부상 지목은 ""묘지""이나, 현황 ""묵전""임.

3. 본건 일련번호(15, 20, 21)의 공부상 지목은 ""임야""나, 현황 ""도로 및 도로예정지""임.

4. 본건 일련번호(16, 17)의 공부상 지목은 ""임야""나, 현황 ""잡종지""임.

5. 본건 일련번호(22, 23)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 본건 일련번호(1, 10) 지상에 분묘가 수기 소재하니, 경매진행시 참고하시기
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2095 (3)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1

지목: 전 (토지대장상)

감정가: 87,720,000원

토지면적: 1020.00㎡ (약 308.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박 (박OO)

주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수 신청 보증금 몰수)

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권 존재 가능성

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1에 위치하며, "월항일반산업단지" 북측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 창고, 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 남서측, 서측 또는 북측 하향의 완경사지 또는 급경사지에 위치하며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 토지의 이용 상태는 일련번호에 따라 자연림, 묵전, 도로, 잡종지, 농경지 등으로 다양하게 나타납니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 일부 필지는 도로 또는 도로 예정지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 17일 접수된 근저당권(을1, 채권최고액 80,000,000원)입니다. 이 권리를 기준으로 이하의 모든 권리(갑4 강제경매, 갑5 가압류, 갑6 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권액 총액은 약 140,000,000원(근저당 80,000,000원 + 강제경매 115,590,160원 + 가압류 60,000,000원 + 압류)으로 파악되나, 이는 실제 채권 총액과 다를 수 있습니다. 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며, 임차인도 없는 것으로 보입니다. 그러나, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부상에는 나타나지 않으므로 별도 확인이 필요합니다. 또한, 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 확인되어 분묘기지권이 성립될 경우 낙찰자가 이를 부담해야 할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 농경지, 자연림과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 지역 개발 계획이나 주변 산업단지와의 연관성에 따라 토지의 잠재적 가치가 변동될 수 있습니다. 본 물건은 토지 자체의 이용 가치, 특히 농지 또는 임야로서의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 할 것으로 판단됩니다. 주변 시세 및 개발 동향에 대한 면밀한 파악이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어, 인근에 편의시설이 부족할 수 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 산업단지 또는 성주군 지역 중심지로 이동이 필요하며, 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 전(밭)으로, 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 발급 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 수기 소재하므로, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생하고 분묘 이장 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지에서 공부상 지목(잡종지, 묘지, 임야, 답)과 현황(묵전, 도로, 잡종지, 도로예정지)이 다른 사항이 발견되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제를 야기할 수 있습니다.

* 중복병합사건: 본 사건은 중복병합사건으로, 경매 절차가 복잡해질 수 있으며 이해관계인 확인 및 진행 상황 파악에 더욱 주의가 요구됩니다.

* 토지 이용 및 개발 제약: 토지가 전반적으로 경사지에 위치하며, 일부는 급경사지입니다. 또한, 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 지정 및 법적 제한 사항이 복합적으로 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. (상세 내용은 제공된 "토지이용계획 및 제한상태" 참조).

* 맹지: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 도로 확보 및 통행권 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 성주군 월항면 용각리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 87,720,000원입니다. 토지 면적은 1020㎡(약 308.5평)입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 그러나, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 존재 가능성, 공부와 현황의 차이, 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항 등 다수의 잠재적 리스크가 존재하므로, 취득 시 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 낙찰 가능성을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1020㎡ (약 308.5평)의 상당한 면적을 감정가 수준에서 취득할 기회입니다.

* 지역 개발 연계 가능성: 주변 월항일반산업단지와의 근접성 및 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계의 단순성: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리상 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 87,720,000원입니다. 예상 입찰가 산정은 해당 물건의 시장 가치, 입찰 경쟁률, 권리 분석 결과, 그리고 잠재적 리스크 해소에 필요한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 반드시 현장 조사를 통해 토지 상태를 직접 확인하고, 주변 부동산 시세를 조사하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 이장 비용, 공부상 지목과 현황 차이 해소 방안 등에 대한 전문가 상담을 거쳐 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.