나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1200 [1] 대전광역시 유성구 복용동 560-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2024.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "대전덕명중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지
로서, 주위일원은 공원, 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 등이
소재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

가장형의 평지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태

본건 북측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시
개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 화산석 및 치장벽돌쌓기 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

1층 : 사무실(Yellow Ocean), 계단실
2층 : 다가구주택(5가구)
3층 : 다가구주택(5가구)
4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장
및 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나,
현황은 "사무실 및 계단실" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건물의 2-4층의 발코니, 발코니확장부분, 복층(누다락방)부분은 본건물과의 동일성
을 감안하여 건축물재조달원가 산정시 건물에 포함평가 하였음.

ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 매각에 포함
- 목록2 : 1층의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실이나 현황은 사무실 및 계단실로 이용중임