나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102462 [1] 대전광역시 중구 옥계동 163-4 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102462 [1] 대전광역시 중구 옥계동 163-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경102462 | 소재지: 대전광역시 중구 모암로13번길 201-10 | 감정가: 2,431,655,000원 | 최저가: 2,431,655,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경102462 (1)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 163-4

용도: 다가구주택

감정가: 2,431,655,000원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

토지 지분율: 43900 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 914.97㎡ (약 276.8평)

건물 지분율: 91497 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모 아파트 등이 소재하는 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자로는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'가 있습니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우며, 정확한 권리 분석은 법원 서류 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전반적으로 주택가에 속해 있으며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 이는 안정적인 주거 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심인 상권으로 판단됩니다. 주변에 상가 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 주택가 상권의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대전광역시 중구 옥계동에 위치한 본건은 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 인근의 '옥계아파트' 단지가 생활권의 일부를 형성할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 다만, 건물 내 임대 관계에 대해서는 확인되지 않아, 실제 거주 또는 임대 운영 시 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물 매각 포함, 공부상 지목과 현황의 차이 등 몇 가지 특이사항이 존재합니다. 기호(3) 토지는 공부상 지목과 달리 현황 '도로 등'으로 이용 중이며, 기호(4) 토지는 공부상 지목과 달리 기호(6) 토지와 함께 다가구주택 부지로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 일부 제시외 건물에 대한 소유 관계 및 일괄 매각 여부, 건물의 내부 이용상황이 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 이에 대한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 대전광역시 중구 옥계동 다가구주택은 주거 지역에 위치하며 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 높으나, 일괄 매각 대상이며 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재, 내부 이용 상태 평가의 한계 등은 경매 취득 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치한 다가구주택으로서, 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출이 가능합니다. 토지 지목과 현황의 불일치, 제시외 건물 등에 대한 상세 조사를 통해 추가적인 가치 상승 또는 활용 가능성을 검토할 수 있습니다. 향후 재건축 또는 개발 가능성도 염두에 둘 수 있는 지역입니다. 권리 관계 및 건물 상태에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계