나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102424 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-590 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102424 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-590 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경102424 | 소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-590 | 감정가: 2,089,979,120원 | 최저가: 2,089,979,120원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경102424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경102424 (1)

소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-590

용도: 다가구주택

감정가: 2,089,979,120원

토지면적: 416.00㎡ (약 125.84평)

건물면적: 627.41㎡ (약 189.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 대전광역시 중구 대사동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 20억 9천만원이며, 토지 면적은 416.00㎡ (약 125.84평), 건물 면적은 627.41㎡ (약 189.79평)입니다.

1.3. 물건 특이사항 및 주의사항

- 본 건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 대상입니다.

- 건물 현황상 목록2의 5층은 건축물대장상 용도가 '사무소'이나, 실제로는 3세대가 주택으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 명도 및 법적 절차에서 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본 건 토지는 대전광역시 중구 대흥동 소재 "성모초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 서측으로 계룡로(국도 4호선)가 통과하며, 남서측 및 북서측 인근에 시내버스정류장과 대전도시철도 1호선 "서대전네거리역"이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 토지는 세장형으로 주상용 건물의 부지로 이용 중이며, 서측의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역입니다. 토지 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 현재 1층은 근린생활시설로, 2층부터 5층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다. 급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재발신기 등이 갖추어져 있습니다. 건물 공부와의 차이점으로, 5층이 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 실제 현황은 '주택(3가구)'으로 이용 중임이 명시되어 있습니다. 부합물 및 종물은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 건은 대전광역시 중구 대사동에 위치하며, "성모초등학교"와 가까운 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 계룡로(국도 4호선) 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대전도시철도 1호선 "서대전네거리역"이 인근에 위치하고 있어 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 여러 노선의 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 인수할 권리는 없는 것으로 파악되나, 권리 분석 시에는 반드시 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다. 특히, 5층의 용도 불일치(건축물대장상 사무소 vs. 현황 주택) 사항은 명도 과정에서 임차인과의 관계, 원상복구 의무 등을 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대사동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근의 서대전네거리역 상권은 대전의 주요 교통 요충지 중 하나로, 다양한 상업 시설과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 다만, 최근 자료에 따르면 일부 구도심 상권의 침체 현상도 관찰되므로, 해당 물건 주변의 세부적인 상권 변화 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 본 건물이 위치한 지역 자체는 다가구주택 밀집 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

단지 인근에 성모초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대전도시철도 1호선 서대전네거리역이 도보 가능한 거리에 있어 대전 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상점, 병원, 편의시설 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 5층의 용도 불일치 문제입니다. 건축물대장상 '사무소'이나 실제 '주택(3가구)'으로 사용 중이므로, 명도 과정에서 해당 거주자들과의 협의가 필요하며, 원상 복구 또는 용도 변경에 대한 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현황 임차인과의 관계 및 임대차 내역 확인이 중요합니다. 가축사육제한구역이라는 점은 현재 부동산의 이용 목적과는 크게 관련이 없어 보이나, 향후 규제 변화 가능성은 염두에 둘 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 주요 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다가구주택입니다. 성모초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 5층의 용도 불일치라는 명확한 리스크 요인이 존재하지만, 이를 합리적으로 해결한다면 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 통합적으로 관리 및 운영할 수 있다는 장점도 있습니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 대전도시철도 1호선 서대전네거리역 인근으로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

- 교육 환경: 성모초등학교가 가까워 자녀가 있는 가구의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

- 임대 수익 잠재력: 다가구주택으로서 안정적인 월세 수입 확보가 가능하며, 5층의 용도 전환 성공 시 추가 수익도 기대할 수 있습니다.

- 주거 및 상업 혼합 지역: 주변 환경이 주거와 근린생활시설이 혼합되어 있어 지역 경제 활성화 및 생활 편의성이 높습니다.

- 향후 발전 가능성: 대전 시내 주요 지역과의 연계성이 좋아 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 대전광역시 중구 대사동 248-590 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 하수 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 성모초등학교가 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도시 지역의 환경을 보이고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계