나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [6] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-23 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [6] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-23 답 경매

사건번호: 2024타경78122
주소: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-23
감정가: 143,558,000원
최저가: 143,558,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 답

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-23 | 감정가: 143,558,000원 | 최저가: 143,558,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경78122 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (6)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-23

용도: 답 (전, 답, 과수원 등을 포함하는 농지)

감정가: 143,558,000원

토지면적: 358.00㎡ (약 108.29평)

토지 지분율: 35800 (전체 면적을 기준으로 하는 것으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 마장리, "마장초등학교"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 전원생활과 기본적인 편의시설 접근이 가능한 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형 또는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 일부는 지목상 '도로'로 이용 중입니다. 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 사육 제한) 및 자연보전권역에 해당합니다. 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 필지가 있어, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 중복 병합 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 미OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 유의해야 합니다. 또한, 추후 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 마장초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

마장초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 보통 수준이므로 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수는 물론, 소유권 취득에 큰 차질이 발생할 수 있습니다. 또한, 지목이 '답'이며 현재 '답기타'로 이용 중인 토지가 있어, 추후 농지법 관련 규정 준수 및 원상회복 명령 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 계획관리지역이지만 가축사육제한, 자연보전권역 등 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농경지 인근 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군에 위치한 농지(답) 토지입니다. 계획관리지역으로 일부 개발 가능성이 있으나, 농지법 및 자연보전권역 등의 규제로 인해 이용에 제약이 있습니다. 특히 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 따릅니다. 원상회복 명령 가능성 또한 잠재적 리스크로 작용합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성: 해당 토지는 계획관리지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 토지 면적 및 지역 특성을 고려할 때, 제시된 감정가가 향후 시장 가치 대비 합리적인 수준일 수 있습니다. (본 사항은 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

3. 교육 및 자연환경 접근성: 마장초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋으며, 주변 자연환경이 쾌적하여 전원주택 용지 등 다양한 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 농지 관련 규제 확인 필수)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.1. 남양주지원 2024타경78122 (6) 물건 보고서