나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [2] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [2] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84950 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-21 | 감정가: 482,147,000원 | 최저가: 482,147,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경84950 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84950 (2)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-21

용도: 단독주택

감정가: 482,147,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85.00평)

건물면적: 147.84㎡ (약 44.72평)

건물 제시외면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 감정평가 요약

본건 토지는 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 일부(일련번호 1)는 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄한 도로이며, 도로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 다른 일부(일련번호 2, 5, 6, 7, 8, 10)는 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지입니다.

토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역에 해당합니다. (일부 토지는 건축법상 도로로 지정된 부분 포함)

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이 사항도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 감정평가 요약

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트)의 2층 단독주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1층과 2층 모두 주택으로 이용 중이며, 급배수, 전기, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물은 별도로 확인이 필요하며, 공부와의 차이 사항은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리에 위치하여 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 배차 간격이나 노선에 따라 이동 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 시설로는 자연환경 및 농경지가 있으며, 생활 편의시설이나 교육 시설 등은 차량으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 일부 농업 관련 시설이나 소규모 축사가 있을 가능성은 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(가OOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 등기부상 소유자는 이OO, 채무자는 김OO입니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 조건이므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 권리관계는 명확한 것으로 보이며, 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 및 말소 기준 권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 단독주택과 농경지, 임야 등이 분포하는 전형적인 전원 주거지역입니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 소규모 상점이나 농산물 판매점 등 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

인근의 상권은 활발하기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의를 제공하는 수준으로 판단됩니다. 대형 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것입니다.

5. 생활정보

가평군 설악면 창의리는 자연 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 지역입니다. 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

단독주택으로 넓은 마당이나 정원을 가꾸기에도 용이하며, 2층 구조로 주거 공간이 충분합니다.

주변에 산과 들이 있어 여가 활동이나 산책을 즐기기 좋으며, 지역 주민들과의 교류를 통해 소소한 정취를 느낄 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.

건물의 임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

가축사육제한구역 및 자연보전권역에 속해 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 가평군 설악면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회입니다. 전원생활을 꿈꾸는 개인에게 적합하며, 잠재적으로 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있는 부동산입니다.

다만, 대중교통의 불편함과 임대 관계 미상 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 쾌적한 자연환경과 조용한 주거 환경을 우선시하는 분들에게 추천할 만합니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 투자자에게 매력적입니다.

넓은 토지 및 건물: 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

수도권 접근성: 수도권정비계획법상 자연보전권역에 속하지만, 서울 및 수도권과의 접근성을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

가치 상승 잠재력: 리모델링 및 단열 보강 등 상품성 개선을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계