나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86796 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 산89 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86796 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 산89 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경86796 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 산89 | 감정가: 99,669,200원 | 최저가: 99,669,200원 | 용도: 임야

1. 남양주 지원 2024타경86796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86796 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 산89

용도: 임야

감정가: 99,669,200 원

토지면적: 14,876.00㎡ (약 4,500.6 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "안심골마을" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대로서, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 불가하며, 대중교통 여건 또한 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 박OO이며 채무자에 대한 채권으로 경매가 진행됩니다. 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물이나 목록 외 물건은 없는 것으로 파악됩니다. 공부와의 차이점은 없습니다. 상세 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림으로 둘러싸인 산림지대에 위치하며, 인근에 주거 단지나 상업 시설이 발달해 있지 않아 상권 형성은 미미합니다. 차량 접근이 어려운 점을 감안할 때, 주변 상권과의 연계성 또한 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 부족하며, 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 접한 도로가 없어 차량 및 사람의 통행이 어려운 상태를 의미하며, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지가 서향 및 남동향의 급경사지로 이루어져 있고 활엽수림이 소재하고 있어, 지형적인 개발 부담이 클 수 있습니다. 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역 등 토지 이용 계획상의 규제도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 산림 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으나 접근성이 매우 낮고 개발에 제약이 따르는 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 자연환경은 양호하나, 상업성이나 일반적인 주거 환경과는 거리가 멀어 투자 목적이나 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

투자의 관점에서는 장기적인 시각으로 접근해야 합니다. 향후 주변 지역 개발 계획에 따른 도로 개설 가능성이나, 임업, 체험 숲 조성, 전원생활 부지 등 특수 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 상태로는 낮은 접근성과 맹지라는 한계로 인해 즉각적인 투자 가치보다는 투기적 성격이나 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대하는 경우에 한해 신중하게 검토해 볼 만합니다.

1.9. 주변 시설 정보

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 또한, AI의 특성상 실시간 지도 서비스를 직접 검색하여 특정 지역의 혐오시설 정보를 정확하게 파악하는 데에는 한계가 있습니다. 따라서 해당 부분은 별도의 현장 조사나 상세 지도 검색을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계