나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6019 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 5층비505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6019 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 5층비505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경6019 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로 58, 5층비505호 (심곡동,마스터웍바이로뎀) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경6019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6019 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 5층비505호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 13.29㎡ (약 4.02평)

건물면적: 84.32㎡ (약 25.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하고, 인근에 다수의 시내버스 노선과 1호선 부천역이 있어 대중교통 사정이 편리합니다. 건물은 2019년 3월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 20층 건물 내 제5층 제비505호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 약 8미터, 30미터 포장도로에 접합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 원미초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높은 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며, 1호선 부천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 부천시는 인구 밀도가 높고 생활 인프라가 촘촘하여 '30분대 생활권'을 갖춘 도시로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 개시 시점의 권리 현황 및 이해관계인의 권리 변동 사항은 법원 공고를 통해 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 1호선 부천역을 중심으로 형성된 중심 상업 지역에 속합니다. 주변에는 오피스텔, 아파트 단지, 상가 건물이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상업적 가치가 높으며, 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 부천역 로데오거리는 20~30대가 많이 찾는 유흥 및 상업 지역으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 2019년 3월 29일 사용승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다. 기본적인 도시가스 개별난방, 상하수도, 전기, 통신 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지 설비 등 오피스텔로서 필요한 설비가 완비되어 있습니다. 원미초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에게도 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이한 위치입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 원미초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 관련 규정을 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 또는 지도 서비스를 통해 면밀히 파악할 필요가 있으나, 현재까지 검색된 정보로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대수익을 기대할 수 있으며, 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 높습니다. 감정가는 3억 3천 1백만원으로, 실제 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 명도 이슈, 토지이용계획상의 제한사항 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 임대 수요가 기대됩니다. 2019년 준공된 신축급 오피스텔로 상품성이 우수하여 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업 활동 및 투자 가치 상승 가능성이 있습니다. 권리분석상 명확한 문제가 확인되지 않을 경우, 시세 이하 낙찰 시 시세 차익 및 임대수익 동시 확보가 가능합니다. 추가적인 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 임대 문의 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계