나이스옥션 법원경매 고양 2025타경491 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경491 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층204호 근린생활시설 경매

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고양지원 경매14계 2025타경491 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층204호 | 감정가: 555,000,000원 | 최저가: 555,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경491 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경491 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층204호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설 - 의원)

감정가: 555,000,000원

건물면적: 37.24㎡ (약 11.26평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 고양시 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.10.24.자))

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 은행초등학교 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 폭 약 20미터, 40미터, 10미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매 특성상 경매 절차를 통해 선순위 담보권은 소멸될 가능성이 높으나, 후순위 권리 및 미납된 세금 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하며 토지구획정리가 미완료된 상태로 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급된 상황입니다. 이로 인해 등기부등본상 토지 소유권 및 대지권 확인이 불가능하며, 감정평가는 추후 적정 대지지분이 건물 소유자에게 이전될 것을 전제로 이루어졌습니다. 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)으로 등록되어 있습니다. 현재 현장 조사 결과 공실 상태로 파악되었습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 의원 용도로 계획되었던 만큼, 의료 관련 시설이나 기타 생활밀착형 업종 입점에 유리할 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 구체적인 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 비교적 좋습니다. 인근에 은행초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대단위 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 소유권 및 대지권과 관련된 불확실성입니다. 식사2도시개발구역 내 토지구획정리 미완료로 인해 토지 소유권 확인이 어렵고, 향후 대지권 취득에 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 건물이 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵고, 공실 해소를 위한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점 역시 투자 시 수익률 산정에 불확실성을 더합니다. 개발구역 내 부동산으로서 향후 도시 개발 계획에 따른 변동 사항을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고양시 일산동구 식사동이라는 지역적 이점과 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 소유권 미확정이라는 중대한 리스크를 안고 있어, 투자 결정 전 반드시 이 부분에 대한 철저한 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 현재 감정가는 이러한 불확실성을 일정 부분 반영한 것으로 보이며, 향후 토지 관련 문제가 원만히 해결될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

식사2도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가로 활용 가능하며, 특히 배후 주거 단지가 풍부하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 현재 공실 상태이므로, 투자자가 직접 임차인을 맞추거나 용도를 재구성하여 수익을 극대화할 기회가 있습니다. 토지 관련 불확실성이 해소된다면 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계