나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61601 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-37 그린캐슬 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61601 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-37 그린캐슬 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경61601
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-17, 102동 2층201호 (풍동,그린캐슬)
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 234,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2025타경61601 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-17, 102동 2층201호 (풍동,그린캐슬) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 234,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61601 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-37 그린캐슬 102동 2층201호

용도: 다세대주택 (2층 201호)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 52.90㎡ (약 15.99평)

토지 지분율: 5289.53

건물면적: 55.82㎡ (약 16.87평) - 전용면적

건물 지분율: 5582

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인: 2017년 04월 21일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, '다솜초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 풍산역(경의중앙선)이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤원택)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차인이 보증금 중 일부를 회수하지 못하더라도 명도에 협조하겠다는 의사로 해석되며, 법원 경매 절차상 명도에 큰 걸림돌이 없을 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 명도를 진행할 수 있을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍동 일대는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집된 주거 지역이며, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 경의중앙선 풍산역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 다양한 식당, 카페, 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. 일산동구 내 주요 상권과는 다소 거리가 있으나, 주거지로서의 편의성은 충분히 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 과밀억제권역은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '다솜초등학교'가 인근에 있어 상대보호구역 지정에 따른 교육환경 보호에 관한 법률 적용 여부를 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 약 7년 된 다세대주택으로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 권리 분석상 임차인과의 명도 문제가 크게 없을 것으로 예상되어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 신축 연식에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2017년 준공)으로 즉시 거주 가능하거나 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 대중교통 이용 편의성 (풍산역, 버스정류장 인접) 및 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 임차인 확약서 제출로 명도 리스크가 낮아 안전한 투자로 판단됩니다.

- 풍동 지역은 지속적인 개발 및 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.1.고양지원 2025타경61601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61601 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-37 그린캐슬 102동 2층201호

용도: 다세대주택 (2층 201호)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 52.90㎡ (약 15.99평)

토지 지분율: 5289.53

건물면적: 55.82㎡ (약 16.87평) - 전용면적

건물 지분율: 5582

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인: 2017년 04월 21일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, '다솜초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 풍산역(경의중앙선)이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤원택)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차인이 보증금 중 일부를 회수하지 못하더라도 명도에 협조하겠다는 의사로 해석되며, 법원 경매 절차상 명도에 큰 걸림돌이 없을 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 명도를 진행할 수 있을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍동 일대는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집된 주거 지역이며, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 경의중앙선 풍산역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 다양한 식당, 카페, 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. 일산동구 내 주요 상권과는 다소 거리가 있으나, 주거지로서의 편의성은 충분히 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 과밀억제권역은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '다솜초등학교'가 인근에 있어 상대보호구역 지정에 따른 교육환경 보호에 관한 법률 적용 여부를 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 약 7년 된 다세대주택으로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 권리 분석상 임차인과의 명도 문제가 크게 없을 것으로 예상되어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 신축 연식에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2017년 준공)으로 즉시 거주 가능하거나 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 대중교통 이용 편의성 (풍산역, 버스정류장 인접) 및 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 임차인 확약서 제출로 명도 리스크가 낮아 안전한 투자로 판단됩니다.

- 풍동 지역은 지속적인 개발 및 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계