나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102462 [2] 대전광역시 중구 옥계동 163-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민 · 평가일 2024.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.

인접 도로상태

기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상
기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).
기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),
기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),
기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.

5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

> 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서,
- 외 벽: 석재붙임 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호,

> 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서,
- 외 벽: 석재붙임 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.

이용상태

기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며,
기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(별지 부동산표시 참조) 매각 포함
- 목록3 : 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"임