나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102462 [2] 대전광역시 중구 옥계동 163-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102462 [2] 대전광역시 중구 옥계동 163-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경102462 | 소재지: 대전광역시 중구 옥계동 163-1 | 감정가: 2,457,968,000원 | 최저가: 2,457,968,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경102462 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경102462 (2)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 163-1

용도: 다가구주택

감정가: 2,457,968,000원

토지면적: 438.00㎡ (약 132.50평)

건물면적: 910.20㎡ (약 275.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 옥계동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주거지대입니다. "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 대종로변의 시내버스 승강장이 있어 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 본건 토지(기호 2, 4, 6)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(하천, 보문산) 등으로 묶여 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 지도 검색 결과, 인근에 "못골골목시장"이 있어 전통 시장 이용도 가능합니다. 또한, "베스타요양원"이 인근에 위치하고 있으나, 주거 지역에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 3)가 있으며, 이는 "도로 등"으로 이용 중입니다. 또한, 제시외 건물(별지 부동산표시 참조)도 매각에 포함되어 있습니다. 경매 진행 시, 소유 관계 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대전 중구 옥계동 일대는 주거지역으로서 다가구주택, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. 대전의 주요 상권은 구도심과 신도심으로 나뉘는데, 중구 원도심(은행동, 대흥동, 선화동)은 과거 행정, 문화, 상업의 중심지였으나, 시청 등 주요 기관이 서구 둔산동으로 이전하면서 다소 타격을 입기도 했습니다. 다만, 으능정이 문화의 거리 등 젊은 층을 중심으로 한 소비 상권이 발달해 있으며, 다양한 특화 거리와 근접해 있어 잠재력이 있는 지역입니다.

본 물건은 주택 밀집 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설보다는 주거 편의시설과의 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다. 주변에 마트, 병원, 약국 등이 인접해 있으며, "못골골목시장" 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 충분히 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다가구주택으로, 내부적으로는 계단실, 펌프실, 사무소(공부상), 그리고 다가구주택으로 이용 중입니다. 전체 5층 건물로, 최신식 설비는 아니지만 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 본건 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등도 건물에 포함하여 평가되었습니다. 내부 이용상황은 이해관계인 부재 등으로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거하여 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 대종로변 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 마트, 병원, 약국 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- **공부상 지목과 현황 불일치**: 기호(3) 토지는 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 정확한 이용상황은 지적 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

- **제시외 건물**: 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 소유 관계 및 일괄 경매 여부 재확인이 필요합니다.

- **임대 관계 미상**: 본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

- **건물 내부 이용 상황 평가**: 다가구주택 내부 이용상황에 대한 평가는 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거하여 이루어졌습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

- **일부 토지 이용**: 기호(4) 토지는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 '다가구주택 등 건부지'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 옥계동에 위치한 다가구주택으로, 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 여건 역시 무난하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 5층 규모의 다가구주택이며, 다양한 설비가 갖춰져 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물과 공부상 지목과 현황이 다른 토지 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **양호한 입지 조건**: 대전광역시 중구라는 도심지에 위치하여 접근성이 우수하며, 주거 지역 내 편의시설 접근이 용이합니다.

- **활발한 주거 지역**: 다세대, 단독, 소규모 아파트 등이 혼재된 주거지대로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 가치와 건물 가치를 동시에 고려한 투자가 가능합니다.

- **개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 여력도 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계