나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6172 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-2 오남1차청구아파트 102동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6172 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-2 오남1차청구아파트 102동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경6172 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22, 102동 2층205호 (오남1차청구아파트) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 아파트

1. 2024타경6172 남양주지원 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6172 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-2 오남1차청구아파트 102동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 오남1차청구아파트 102동 2층 205호로서, 총 14층 건물 중 2층에 해당합니다. 아파트의 공급면적은 85.00㎡(약 25.71평)이며, 토지 지분 면적은 53.75㎡(약 16.26평)입니다. 감정평가액은 310,000,000원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본 건은 유동화물건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 소재하며, 주변 지역은 아파트 단지와 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. "오남읍사무소" 북서측 인근에 위치하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(양지지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있어, 자산유동화에 관한 법률에 따른 절차가 진행될 수 있습니다. 일반적인 경매 절차와 마찬가지로, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수주의 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지를 중심으로 형성된 지역 상권으로, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 학교가 위치해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 대중교통망이 갖추어져 있어 외부와의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 접근성이 양호합니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 지붕의 14층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태('임대관계 미상임')이므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 대한 부담은 없는지 추가적인 확인이 필수적입니다. 또한, 아파트 단지 내 주차 공간이 협소하다는 일부 사용자 의견이 있었으며, 건물이 오래되어 겨울철 단열에 아쉬움이 있다는 의견도 존재합니다. 이러한 부분은 매수인이 직접 현장 방문 등을 통해 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 남양주시 오남읍에 위치한 오남1차청구아파트 경매 물건으로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 감정가 3억 1천만원으로, 인근 아파트 실거래가와 유사한 수준으로 형성되어 있어 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 유동화물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요하지만, 기본적인 주거 인프라와 접근성은 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- **안정적인 주거 환경:** 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- **편리한 교통:** 버스 정류장이 인근에 위치하며 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- **시세 반영 감정가:** 감정가가 인근 시세를 반영하고 있어, 낙찰 후 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

- **유동화물건:** 통상적으로 유동화 물건은 매각 절차가 비교적 명확하게 진행되는 경향이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계