나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7368 [1] 경기도 파주시 송촌동 556-21 대지 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7368 [1] 경기도 파주시 송촌동 556-21 대지 경매
- 사건번호: 2023타경7368
- 주소: 경기도 파주시 송촌동 556-21
- 용도: 대지
고양지원 경매15계 2023타경7368 | 소재지: 경기도 파주시 송촌동 556-21 | 감정가: 281,960,000원 | 최저가: 281,960,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2023타경7368 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경7368 (1)
소재지: 경기도 파주시 송촌동 556-21
용도: 대지
감정가: 281,960,000원
토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)
토지 지분율: 21200 (전체 지분으로 보입니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 류OO
채무자: 류OO
채권자: 정OOOOOOOOOO
감정평가요약: 토지감정요항표
1.2. 물건 현황 및 입지조건
본건은 경기도 파주시 송촌동에 위치하며, "신촌동새마을회관"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 전 등이 혼재하는 농촌지대의 특성을 보입니다.
토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 이용상태는 나대지이며, 큰 소나무와 잡목이 있고 일부 밭으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.
동측으로는 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 류OO님입니다.
채무자는 류OO님이며, 채권자는 정OOOOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 구체적인 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 등기부등본 등을 통해 정확한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
다만, 일부 검색 결과에서는 임차인 현황이 미상으로 기재되어 있으며, 별도 확인이 필요하다는 내용이 있습니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 농촌지대와 함께 근린생활시설, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
대규모 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으나, 주변 지역의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.
해당 토지의 경우, 현재 나대지 상태이며 특정 용도로 개발될 경우 배후 수요를 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색이 필요합니다.
해당 지역은 "신촌동새마을회관" 인근에 위치하고 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다:
계획관리지역
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화재보호법>
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
1.7. 잠재적 리스크
주요 제한사항으로는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)이 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 교육지원청을 통해 반드시 재확인이 필요합니다.
가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등도 존재하여 향후 토지 이용 계획 수립 시 꼼꼼한 검토가 요구됩니다.
현재 나대지 상태이며, 소나무와 잡목이 있어 이를 처리하는 데에도 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 송촌동에 위치한 대지(나대지)로, 토지 면적은 212.00㎡ (약 64.13평)입니다. 감정가는 2억 8196만원으로, 현재 최초 경매(신건) 상태입니다.
주변 환경은 농촌지대와 다양한 시설이 혼재하며, 도로 접근성은 보통입니다.
가장 중요한 고려사항은 군사보호구역, 상대보호구역, 문화재보존지역, 상수원보호구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항입니다. 이는 향후 토지 활용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 입찰 전 관련 법규 및 규제 내용을 반드시 면밀히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.
임대관계 및 점유 현황에 대한 추가 확인 또한 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
본 건은 토지 강제 경매로, 감정가 2억 8196만원에 신건으로 입찰이 시작됩니다.
만약 규제 사항을 해결하거나, 규제 사항을 활용할 수 있는 특정 용도로 개발할 수 있다면 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
주변 지역의 개발 가능성 및 향후 도시 계획 변화 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
다만, 앞서 언급한 각종 규제 사항을 면밀히 검토하고, 예상되는 개발 비용 및 수익성을 신중하게 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매15계