나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [5] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [5] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경78122
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-21
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-21 | 감정가: 424,464,400원 | 최저가: 297,125,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경78122 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (5)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-21

용도 (지목): 답 (현황: 답기타, 일부 도로)

감정가: 129,618,000원

토지면적: 342.00㎡ (약 103.46평)

토지 지분율: 34200 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 미OOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 진행되어, 관련 사건 내역을 확인해야 할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 토지 자체의 매각이 진행되는 점을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지 및 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

마장초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설:

본건 인근 마장초등학교가 위치해 있으며, 근린생활시설 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

정확한 편의시설의 종류 및 규모는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

교통 접근성:

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 환경:

자연 환경(농경지, 임야)과 주거 및 소규모 상업 시설이 어우러진 지역입니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명:

본건은 지목이 "답"인 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

원상회복명령 가능성:

제공된 정보에 '원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음'이라는 주의사항이 기재되어 있습니다.

이는 현재 토지의 이용 상태가 공부상 지목과 다르거나, 불법 건축물 또는 시설물이 존재할 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 철거 등 원상회복 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한:

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발, 축산업 등에 대한 법적 제한이 존재합니다.

특히 모든 축종의 사육이 제한되므로 축산업 관련 투자는 불가합니다.

중복병합사건:

중복병합사건으로 진행되므로, 관련 사건들의 진행 상황과 내용에 따라 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 농지(답) 경매 물건으로, 마장초등학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다.

토지 자체의 매각 대상이며, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 포함되어 있으나, 여러 법적 제한과 엄격한 농지 관련 규제가 존재합니다.

가장 큰 관건은 농지취득자격증명원의 적법한 제출 여부와, 원상회복명령 가능성에 대한 철저한 사전 조사입니다. 이 두 가지 리스크를 해결하지 못할 경우 투자의 효용성이 크게 떨어질 수 있습니다.

지역 특성상 자연환경이 양호한 편이나, 혐오시설이 주변에 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가능성:

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 제한사항을 충족할 경우 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

귀농/귀촌 고려:

농지 취득이 가능한 경우, 귀농 또는 귀촌을 고려하는 분들에게는 적합한 토지가 될 수 있습니다. 다만, 농지법 규정을 반드시 준수해야 합니다.

입지적 장점:

학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있으며, 자연 경관이 있는 지역입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계