나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6170 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 5층에스520호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6170 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 5층에스520호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경6170 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 5층에스520호 (구래동,디원시티 지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 기숙사

1. 부천 지원 2024타경6170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6170 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 5층 에스520호

용도: 기숙사

감정가: 126,000,000원

토지면적: 5.82㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 582.27

건물면적: 23.29㎡ (약 7.05평)

건물 지분율: 2329.17

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지원시설(기숙사)로 이용 중

2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포한강신도시에 속합니다. 구래동은 현재 김포시에서 가장 많은 인구가 거주하는 지역으로, 김포한강2 콤팩트시티 개발 등 대규모 도시 개발이 활발히 진행 중입니다. 이는 미래 가치 상승의 잠재력을 높이는 요소입니다. 특히, 본 물건이 위치한 디원시티 지식산업센터는 김포골드라인 양촌역 역세권에 자리하고 있어 서울 접근성이 우수합니다. 김포골드라인 개통으로 김포공항역을 통해 서울 지하철 5, 9호선 등으로 환승이 용이해져 서울 도심까지의 이동 시간이 크게 단축되었습니다. 또한, 향후 서울 지하철 5호선 김포 연장 사업이 추진되면 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 차량 이용 시 외곽순환도로 접근성도 뛰어나 광역 교통망 이용이 편리합니다.

3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 진행됩니다. 특별한 인수주의 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행에 따른 법적 절차 및 낙찰 후 명도 등의 과정은 전문가와 상담이 필요합니다.

4. 상권분석:

본 물건이 속한 디원시티 지식산업센터는 업무시설, 상업시설, 기숙사가 복합적으로 구성된 단지입니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 구래동은 김포시 내 인구 밀집 지역으로, 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 디원시티 자체 내에도 다양한 근린생활시설이 있어 원스톱 라이프가 가능한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보:

디원시티 지식산업센터 5층에 위치한 본 기숙사는 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 김포골드라인 양촌역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건 주위에는 "한가람초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 지식산업센터 내 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하며, 건물 내 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크:

지식산업센터 내 기숙사 물건은 투자 가치가 높다고 알려져 있으나, 몇 가지 고려해야 할 리스크가 있습니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태일 수 있으며, 향후 임차인 확보 및 관리가 중요합니다. 둘째, 지식산업센터 기숙사는 원칙적으로 해당 지식산업센터에 입주한 기업의 임직원을 대상으로 하는 지원시설 용도입니다. 일반인에게 주거용으로 임대 시 법적 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 전입신고를 할 경우 주택 수에 포함될 가능성이 있어 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 셋째, 본 물건이 속한 구래동 인근 지역에서 데이터센터 건설 등에 대한 주민 반대("님비" 현상) 사례가 있었던 점은 향후 지역 개발이나 부동산 가치에 간접적인 영향을 미칠 가능성을 시사합니다. 넷째, 지식산업센터 기숙사는 일반 아파트나 오피스텔에 비해 환금성이 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견:

본 물건은 김포한강신도시의 중심부에 위치하며, 대규모 도시 개발 및 교통망 확충이라는 긍정적인 미래 전망을 가지고 있습니다. 김포골드라인 양촌역 역세권이라는 지리적 이점과 풍부한 배후 수요는 큰 장점입니다. 지식산업센터 기숙사라는 상품 특성상, 오피스텔이나 주택보다 낮은 초기 투자 비용으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 틈새 투자처가 될 수 있습니다. 그러나 지식산업센터 기숙사라는 용도의 제한성, 임대 관계 불확실성, 그리고 잠재적인 규제 및 시장 변동성 등 고려해야 할 리스크 요인들도 명확히 존재합니다. 신중한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 꼼꼼히 검토하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트:

* **개발 호재**: 김포한강2 콤팩트시티 조성, 지하철 5호선 연장 추진 등 김포시의 대규모 개발 계획 수혜 지역입니다.

* **우수한 교통 접근성**: 김포골드라인 양촌역 역세권으로 서울 접근성이 뛰어나며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대됩니다.

* **풍부한 배후 수요**: 김포시 인구 1위 지역인 구래동에 위치하며, 다수의 지식산업센터 및 기업체 입주로 인한 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

* **수익형 부동산으로서의 매력**: 주택 수 미포함(조건부), 비교적 낮은 분양가 대비 높은 임대 수익률 기대 가능성이 있습니다.

* **복합 단지 내 편의시설**: 디원시티 내 상업시설, 근린생활시설 등 원스톱 라이프가 가능한 환경입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계