나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [2] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-17 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [2] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-17 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-17 | 감정가: 123,554,000원 | 최저가: 123,554,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경78122 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (2)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-17

용도: 답 (현황: 답기타 / 일부 도로)

감정가: 123,554,000 원

토지 면적: 326.00㎡ (약 98.61평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교"에서 남서측으로 근거리에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 원활한 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건이며, 채권자 미OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO입니다.

해당 사건은 중복 병합 사건으로 진행 중에 있어, 권리관계 확인 시 병합된 사건들의 내용도 함께 검토할 필요가 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 상태로 파악됩니다. 토지 전체가 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 가평군 가평읍 마장리는 상대적으로 조용하고 전원적인 생활 환경을 갖춘 지역입니다.

인근 마장초등학교가 있어 교육적 접근성이 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 근린생활시설을 이용하게 될 것으로 보입니다.

가평군청 등 주요 행정 및 상업 중심지까지의 거리는 확인이 필요하나, 일부 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명서를 제출하지 않을 경우, 낙찰자라도 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지의 현재 이용 현황에 따라 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 존재하므로, 이에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

법적으로 본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 규제는 토지의 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있습니다. 특히, 가축 사육 제한 및 자연보전권역 지정은 토지 활용 방안을 신중하게 고려하도록 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역 지정은 토지의 활용 방향을 제한하는 요인으로 작용합니다.

1.6. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍에 위치한 본 토지 물건은 계획관리지역 내에 속하며, 마장초등학교 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다.

총 326.00㎡ (약 98.61평)의 토지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 도로로 이용되고 있습니다. 건물은 없습니다.

이 물건의 취득을 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 원상회복 명령 가능성도 유의해야 할 부분입니다.

계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역 및 자연보전권역으로 지정되어 있어, 개발 또는 이용에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

- 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 대한 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

- 마장초등학교와의 근접성 등 교육 환경 및 생활 환경 측면에서의 이점을 가집니다.

- 귀농, 귀촌을 희망하거나 농업적 목적으로 토지를 활용하고자 하는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

- 다수의 필지로 구성된 토지이므로, 각 필지의 개별적인 가치와 용도, 그리고 이를 통합적으로 활용할 수 있는 방안에 대한 면밀한 분석이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계